新政風(fēng)向吹臨廣州的前夜！天河客戶不淡定了

這段時(shí)間，樓市的風(fēng)很大。

近日，央行宣布MLF下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，預(yù)示著本月LPR很有可能也會(huì)跟著下調(diào)，房貸利率還有機(jī)會(huì)更低。

8月開始，住建部喊話、北上廣深表態(tài)、證監(jiān)會(huì)召集房企開會(huì)、調(diào)控方案上報(bào).....一批城市開始對(duì)外放出風(fēng)聲放松調(diào)控。

(資料圖)

一批二線城市將于近日降低二套房首付比例，8月15日，福州、廈門、成都、沈陽(yáng)等市，也提出將優(yōu)化限購(gòu)政策。

有消息放出，一線城市已經(jīng)開會(huì)準(zhǔn)備放松調(diào)控。

密集的動(dòng)態(tài)，讓大家愈發(fā)肯定，廣州樓市政策調(diào)控調(diào)整在即。

作為全國(guó)一線城市，廣州在供求兩端，都在發(fā)力了！

例如作為廣州樓市風(fēng)向標(biāo)的天河，購(gòu)買力正在爆發(fā)。

8月僅過(guò)半，珠城二手成交便達(dá)29套，相當(dāng)于7月的全部。平均每天有2個(gè)買家，用腳投票珠城！

天河世界大觀地塊，經(jīng)過(guò)8家房企23輪角逐，以樓面價(jià)50160元/平被越秀拿下，刷新廣州地價(jià)榜單。

從供應(yīng)端到需求端，塔尖階層爆發(fā)了！

學(xué)霸交卷，看點(diǎn)除了高分，還有獲得高分的方式。

回顧過(guò)去兩年，很多房子你可以閉著眼睛買。

隨著市場(chǎng)震蕩，多數(shù)新樓盤幾乎不會(huì)再有肉眼可見(jiàn)的套利空間，市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)正常狀態(tài)。

所以今年以來(lái)，樓市行情還是比較微妙的，市場(chǎng)在追求「不犯錯(cuò)」。

至于如何不犯錯(cuò)，有一個(gè)觀測(cè)點(diǎn)或是原則就看「稀缺度」。

主打稀缺的珠江新城8月的成交房源，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)月成交的真豪宅并不算多，甚至大部分成交的都是珠江新城中的“剛需房”。

小面積、低總價(jià)的房源占了大部分：在29套成交房源中，面積超過(guò)144平的只有6套，總價(jià)高于2000萬(wàn)的只有3套。

此外，從貝殼上的數(shù)據(jù)來(lái)看，近30天珠江新城不少小區(qū)的帶看次數(shù)都超過(guò)300次。

當(dāng)千萬(wàn)級(jí)以內(nèi)的改善型房源的成交占比增高時(shí)，“天河熱”才算真正回來(lái)了。

什么樣的房子值得買，盯著供求就行了，要相信市場(chǎng)的眼光是很毒辣的。

過(guò)去，一直追逐的是地段的稀缺，因?yàn)殚_發(fā)的飽和，近年海珠及天河的新盤可謂出一個(gè)火一個(gè)。

然而，15-21年，海珠區(qū)僅成交10宗宅地，22年一年就賣了7宗；

15-19年，天河區(qū)4年無(wú)宅地，而下半年到未來(lái)3年，天河10個(gè)改善項(xiàng)目入市。

可見(jiàn)一切的稀缺，其實(shí)也沒(méi)那么稀缺，政府手里掌握著最大的供給，源源不斷地輸出。

圖源：攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán)

如果你不盡快從過(guò)去的買房思維中扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，未來(lái)投資不動(dòng)產(chǎn)會(huì)很吃力，也會(huì)無(wú)所適從。

連天河海珠都在大規(guī)模供地，眼花繚亂的新盤。

追求稀缺度的當(dāng)下，可能很多新盤的價(jià)格和地段，剛好讓你如鯁在喉：在「可買」與「可不買」之間，需要再果斷一點(diǎn)才能做出決策。

當(dāng)天河海珠新盤扎堆出現(xiàn)，千萬(wàn)級(jí)改善資金追逐希望奪得時(shí)代的傳奇時(shí)，時(shí)代有時(shí)候會(huì)和我們玩起捉迷藏。

0.64容積率+私有湖山+與天河共成長(zhǎng)……

以上多種優(yōu)越的自身?xiàng)l件，讓多年來(lái)供給側(cè)的長(zhǎng)期缺失而被迫「消費(fèi)降級(jí)」的天河購(gòu)房者，塵封已久的湖景情結(jié)瞬間被天嵐激活。

2014年至今，廣州9年來(lái)出讓400多宗宅地，僅有3宗容積率低于1.0，占比不到1%，如此低密營(yíng)造，天賦臻貴（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

價(jià)值千年不移的珠江，在廣州境內(nèi)有足足40公里長(zhǎng)；白云山南北延綿7公里，東西跨越4公里，有足足30多個(gè)山峰。

云山珠水你一生有無(wú)數(shù)機(jī)會(huì)擁抱。但0.64容積率的地塊，雖非前無(wú)古人，但以后難有來(lái)者。

產(chǎn)品方面的高識(shí)別度，以至于讓天河區(qū)府、甚至城建規(guī)劃線的專業(yè)人士也陸續(xù)成為天嵐業(yè)主。

這群審時(shí)度勢(shì)多時(shí)的買家，如今快刀斬亂麻入局的決心背后，是天嵐的難以復(fù)制的先天條件：

如800公頃鳳凰山包裹的金湖、數(shù)百戶高素質(zhì)湖區(qū)公民選擇了這里，他們中有高校老師、醫(yī)護(hù)工作者、IT精英、公職人員，每一個(gè)人都是這個(gè)湖山之城的共建者。

“唯有門前鏡湖水，春風(fēng)不改舊時(shí)波。”

這首膾炙人口的《回鄉(xiāng)偶書》，正是“詩(shī)狂”賀知章所寫。賀知章為人灑脫豪邁，曾用金龜（官員所配金飾）換酒，只求與李白大醉一場(chǎng)，被后世傳為佳話。

藉由鳳凰山金湖水和雅士風(fēng)骨的雙重滋養(yǎng)，天嵐意在營(yíng)造“風(fēng)雅處處是日?！钡臍w家境界?？v使賀知章親見(jiàn)，亦甚合他的心境。

金湖花園實(shí)景圖

位于白云山和鳳凰山之間800公頃的鳳凰山脈，直面近13.3萬(wàn)方的天然金湖，是廣州中心城區(qū)唯一獨(dú)享整個(gè)內(nèi)湖的社區(qū)，周邊沒(méi)有高樓遮擋，頗有一種私家莊園的感覺(jué)。

在天嵐業(yè)主看來(lái)，這里足夠私密。

這里隱身，但不隱世，20多年來(lái)，這里是不少駐華領(lǐng)事和世界500強(qiáng)CEO的第一居所，也吸引了不少行業(yè)領(lǐng)袖、企業(yè)高管的關(guān)注。

金湖花園實(shí)景圖

早年間，這里別墅月租金最高去到16萬(wàn)！

因此，天嵐每次推出新貨，總能引起市場(chǎng)一陣震動(dòng)。

當(dāng)其他項(xiàng)目意圖用建筑形制、產(chǎn)品面積段、景觀等外在因素，倒推收樓后的圈層時(shí)。

金湖花園已經(jīng)用煲老火靚湯的耐心，去打造自有業(yè)主圈層。

正如樹苗無(wú)法迅速長(zhǎng)成參天大樹，這片山湖盛境也生長(zhǎng)多年，時(shí)光難得的饋贈(zèng)，在這里體現(xiàn)得淋漓極致，也并非一般新盤可比擬。

例如深受中西方文化喜愛(ài)的萬(wàn)圣節(jié)，鄰居自發(fā)組織下，不同膚色的大人小孩一起狂歡，無(wú)分國(guó)界之分，皆是親鄰。

在回報(bào)自然，融入自然的植樹節(jié)，“像樹一樣生長(zhǎng)”的民謠主題音樂(lè)會(huì)，鄰居們席地而坐，邊享受音樂(lè)邊分享美食，與大地，與鄰居交換能量，多自在。

金湖花園實(shí)景圖

人與人之間，人與社區(qū)的融合，不去感受的時(shí)候是感受不到的。

但是日子很長(zhǎng)，居住在此，慢慢地，你才會(huì)有越來(lái)越多的感同身受。

廣州在售新盤不下300個(gè)，大家爭(zhēng)先競(jìng)逐的是，如何在城市的天際線，刷出存在感。

與追求產(chǎn)品化、標(biāo)準(zhǔn)化的大干快上風(fēng)潮不同的是，0.64容積率的金湖花園選擇了長(zhǎng)期主義做法，把產(chǎn)品打造成獨(dú)一無(wú)二的“孤品”。

例如金湖花園前三期為獨(dú)棟別墅，四期為疊墅。

像樹一樣，向下扎根，向上生長(zhǎng)，過(guò)往打造的純別墅產(chǎn)品讓每一期產(chǎn)品都力求高品質(zhì)交付、配套的完善、社區(qū)生活氛圍的經(jīng)營(yíng)維護(hù)，打造過(guò)硬的口碑。

繼前四期純別墅產(chǎn)品后，如今，金湖花園五期天嵐在產(chǎn)品線上做了小面積的補(bǔ)充，推出了97-143方湖景洋房。

這種面積段洋房推出后，天嵐對(duì)天河客戶的超級(jí)磁場(chǎng)，來(lái)自于放眼未來(lái)的「城市門戶感」。

門戶感的來(lái)源，既有客觀上的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

位處天河北的天嵐，門前就是廣州城市新中軸，沿著沙太路，途經(jīng)廣州大道+中信廣場(chǎng)+天河體育中心+珠江新城+廣州塔，短短數(shù)公里，天嵐業(yè)主就完成了對(duì)廣州高能要素的占領(lǐng)。

區(qū)位圖（僅參考）

門戶感也來(lái)源于目前熱銷的南向湖景洋房，在景觀上的優(yōu)越性。

天嵐南向湖景洋房主打全南向純板式住宅，標(biāo)配從墻到墻的IMAX級(jí)全屏開窗，而且四開間朝南。

金湖花園五期天嵐景觀實(shí)景圖

每一天掛在眼前的，是一片廣袤的濕地風(fēng)光，偶爾騰翅而起的白鷺，映襯著連綿起伏的群山，正是“潭月澄心印，湖光豁顯靈”。

有句著名的歌詞說(shuō)，誰(shuí)能憑愛(ài)意將富士山私有？現(xiàn)在，我們明白了，原來(lái)憑一套房子，就可以將湖山生活私有。

上天對(duì)這塊土地的特殊寵溺，不單只是給了窗含湖山的無(wú)敵視野。

金湖花園五期天嵐實(shí)景圖

僅0.64的容積率，群山擁湖的奢侈，是天嵐的另一種傲嬌。它見(jiàn)山見(jiàn)水，卻可以有不顯山不露水的建筑視覺(jué)形態(tài)，活成了自己想要的樣子。

站在城市新文明與低密湖山的無(wú)縫交融地脈之上，天嵐顯得魅力無(wú)邊。

從獨(dú)棟別墅，到聯(lián)排別墅，到今年十月首批交付的五期天嵐，多年來(lái)金湖花園穩(wěn)定的一次次高分交付。

從一期到五期，金湖花園用一次次交付錨定一批又一批高凈值人群。

通過(guò)長(zhǎng)久相處，金湖花園最好的交付狀態(tài)，不是一哄而散的贊美，而是日復(fù)一日的欣喜，今年十月，相信又有一批新業(yè)主能收獲這份欣喜。

目前，金湖花園五期天嵐在售約97-143方南向湖景洋房，相比動(dòng)輒8萬(wàn)+的宇宙中心天河，這里一套下來(lái)可以省下300萬(wàn)。

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