13億!碧桂園正式退出廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目!中海全面接盤!

2023-08-26 09:05:27來源:房地產(chǎn)導(dǎo)刊

8月26日,碧桂園發(fā)布公告稱,8月25日,賣方碧桂園全資附屬公司、買方中

8月26日,碧桂園發(fā)布公告稱,8月25日,賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國(guó)海外發(fā)展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產(chǎn)有限公司及聯(lián)營(yíng)公司訂立出售協(xié)議。


(資料圖)

據(jù)此,賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權(quán)(相當(dāng)于聯(lián)營(yíng)公司的26.67%股權(quán)),總代價(jià)約12.915億元(人民幣,下同)。

根據(jù)出售協(xié)議,賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權(quán)(相當(dāng)于聯(lián)營(yíng)公司的26.67%股權(quán))及相關(guān)實(shí)質(zhì)權(quán)益(包括但不限賣方應(yīng)享有的聯(lián)營(yíng)公司截至2023年6月30日的權(quán)益未分配利潤(rùn)及權(quán)益盈余公積合計(jì)約2.377億元,及聯(lián)營(yíng)公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權(quán)的任何盈利或虧損)。于完成后,賣方應(yīng)付聯(lián)營(yíng)公司的金額約5.412億元的債務(wù)由買方承擔(dān)。

合約規(guī)定,于完成后,如出現(xiàn)賣方未披露或披露不實(shí)的對(duì)聯(lián)營(yíng)公司已經(jīng)造成損失的營(yíng)銷管理相關(guān)事項(xiàng)的且給買方造成重大損失的,則賣方應(yīng)向買方支付違約金3,000萬元。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的,則買方有權(quán)要求賣方賠償其由此遭受的全部損失。

根據(jù)公告信息,聯(lián)營(yíng)公司集團(tuán)于2023年6月30日未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約29.5億元。聯(lián)營(yíng)公司即廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣州利合),主要資產(chǎn)就是廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運(yùn)城,亞運(yùn)城是商住混合式綜合體,總建筑面積約為5,850,000平方米,地盤面積約為2,521,000平方米。

該項(xiàng)目約5,055,554平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場(chǎng)(最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的竣備證為準(zhǔn))。余下建筑面積(即約794,446平方米)仍在施工中,有關(guān)建設(shè)預(yù)期將于2025年底竣工。于本公告日期,該綜合體約3,680,000平方米的建筑面積(包括住宅及商業(yè)單位及車位)已出售。

中海方面原本已持有聯(lián)營(yíng)公司廣州利合73.33%股權(quán),待本次收購碧桂園股份后,其將成為100%持股股東。

由此,原本有5家房企股東的亞運(yùn)城僅剩中海一家。

碧桂園在本次公告中表示,公司正積極化解階段性流動(dòng)壓力,出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用于本集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支。待最終審計(jì)之前,預(yù)期碧桂園進(jìn)行上述交易將變現(xiàn)出售稅前收益約5億元。

亞運(yùn)城股權(quán)變更歷史:

1)2009年12月22日,富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體以255億元的高價(jià)拿下廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目,力挫保利、萬科和中海三家聯(lián)合體,刷新了當(dāng)時(shí)的全國(guó)地王紀(jì)錄,風(fēng)光無限。

2)2010年6月24日,世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目。至此,亞運(yùn)城有5家股東,分別是富力、雅居樂、碧桂園、世茂、中信,股權(quán)比例均為20%。

3)此后,5家有過一段蜜月期,中信主管財(cái)務(wù);雅居樂負(fù)責(zé)營(yíng)銷;碧桂園負(fù)責(zé)建筑與物業(yè)管理;富力負(fù)責(zé)前期土地規(guī)劃、銷售;世茂負(fù)責(zé)架構(gòu)管理。

2016年,富力退出亞運(yùn)城,股份變更為中海20%(中海合并中信)、雅居樂26.6%、碧桂園26.7%、世茂26.7%。同時(shí),世茂改為操盤手,碧桂園則主管營(yíng)銷。中海、雅居樂則分別負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)和物業(yè)。

◆ 當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的股東架構(gòu)情況

4)2022年1月24日,世茂宣布,將26.67%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海,合計(jì)18.445億元;同時(shí),雅居樂也宣布,將26.66%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海,合計(jì)18.43億元出。至此,中海在亞運(yùn)城項(xiàng)目的持股比例達(dá)到73.3%,其余股權(quán)則由碧桂園持有。

在很長(zhǎng)一段時(shí)間里,亞運(yùn)城都是廣州樓市的一種現(xiàn)象,曾經(jīng)好幾年都是全市銷冠。

最鼎峰的2019年,項(xiàng)目年銷售額超過120億,直接拿下全國(guó)銷冠!

對(duì)于本次亞運(yùn)城的股權(quán)變更,你們又有什么想說的呢?我在評(píng)論區(qū)等你!

--THE END--

本文來源:碧桂園。每日經(jīng)濟(jì)新聞、說財(cái)貓

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