中央別墅區(qū)又添新項(xiàng)目,建發(fā)·觀云改善大平層入市!

2023-08-26 12:18:03來源:創(chuàng)作者_(dá)CLOP

北京樓市的從來不缺少傳奇。跟隨著每年的土拍大戲,總會(huì)出現(xiàn)引發(fā)眾多開

北京樓市的從來不缺少傳奇。跟隨著每年的土拍大戲,總會(huì)出現(xiàn)引發(fā)眾多開發(fā)商爭搶的明星地塊,并進(jìn)而產(chǎn)生市場關(guān)注度超高的明星樓盤。但囿于出讓成本、地塊質(zhì)素、政策因素、品牌實(shí)力及布局等種種因素考慮,開發(fā)商往往采取有針對性地塊選擇及土拍報(bào)價(jià)策略,從而確保成功拍到心儀地塊。

但在今年6月的土拍市場上,有一塊土地幾乎吸引了所有參與此次土拍的開發(fā)商下場競拍,從而輕松刷新了北京土拍記錄。這塊備受眾多開發(fā)商青睞的地塊便是順義后沙峪19-69地塊,而現(xiàn)在這塊土地新的名字是【建發(fā)·觀云】。

今年以來,北京土地市場持續(xù)升溫,熱門地塊的參拍房企數(shù)量節(jié)節(jié)攀升。在順義新城第19街區(qū)19-69地塊之前,史上最熱門地塊誕生于3月,彼時(shí),昌平朱辛莊地塊一共獲得42家房企報(bào)名,中簽率低至2.38%。


(資料圖)

而建發(fā)·觀云所在的順義新城第19街區(qū)19-69地塊,報(bào)名房企數(shù)量高達(dá)45家,一舉刷新北京土拍歷史紀(jì)錄,中簽率僅為2.22%。而市場大熱的背后,是開發(fā)商們對【建發(fā)·觀云】所在的后沙峪區(qū)域發(fā)展的集體看好。

中央墅區(qū)核芯 五環(huán)潛在價(jià)值高地

在北京買房置業(yè),曾經(jīng)有“以環(huán)為界,環(huán)環(huán)遞減”的說法,指的是房價(jià)隨著環(huán)線的差異而不同,二環(huán)比三環(huán)貴,三環(huán)比四環(huán)貴,四環(huán)比五環(huán)貴,五環(huán)比六環(huán)貴。

但實(shí)際上,京城樓市多次出現(xiàn)“北五環(huán)房價(jià)高過三環(huán)”現(xiàn)象,這是因?yàn)槌谁h(huán)線價(jià)值之外,區(qū)域產(chǎn)業(yè)的支撐也是影響房價(jià)的重要因素之一。也正是這個(gè)原因,當(dāng)我們觀察整個(gè)北京5.5環(huán)房價(jià)的時(shí)候,往往會(huì)發(fā)現(xiàn)6.2萬/㎡的回龍觀后廠村路、8-10萬/㎡的亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及限價(jià)5.8萬/㎡順義后沙峪三個(gè)優(yōu)勢明顯的熱點(diǎn)板塊。

回龍觀的板塊優(yōu)勢,在于連接了以中關(guān)村、西二旗、生命科學(xué)園等為代表的東部科創(chuàng)中心和以未來科技城為代表的西部科創(chuàng)中心,優(yōu)越的區(qū)位讓回龍觀占據(jù)了京北科創(chuàng)區(qū)域的中心位置,吸引了大量購買力強(qiáng)的科創(chuàng)人才置業(yè)安家。

但回龍觀板塊的住宅產(chǎn)品,是為更廣泛解決IT精英的住房需求,因此多以小面積產(chǎn)品為主,居住品質(zhì)一般;相比之下,作為同時(shí)享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),較好的做到了職住平衡,同時(shí)人大附等關(guān)鍵配套的落位,也讓板塊價(jià)值進(jìn)一步升級,但2023年高考成績出來后,亦莊二手房價(jià)下跌嚴(yán)重,可見亦莊教育配套仍略顯不足。

而【建發(fā)·觀云】所在的順義后沙峪地塊,是兩區(qū)建設(shè)、首都機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、首都國際人才社區(qū)的政策疊加區(qū)域,同時(shí)近鄰?fù)〤BD以及溫榆河,無論是產(chǎn)業(yè)價(jià)值優(yōu)勢還是居住價(jià)值優(yōu)勢都非常明顯。

以【建發(fā)·觀云】為例,項(xiàng)目地處中央別墅區(qū)核芯位置,坐享首都機(jī)場、溫榆河、祥云小鎮(zhèn)三大地標(biāo)加持,近鄰15號線后沙峪站,7站直抵望京CBD,很好承接望京職住平衡職能;更難得的是,項(xiàng)目周邊5公里內(nèi)涵蓋北京鼎石、北京順義國際學(xué)校等5大國際學(xué)校,近鄰北京四中順義分校,教育資源非常優(yōu)渥(非學(xué)區(qū)承諾);此外隨著順義新能源基地的建設(shè),眾多明星車企紛紛進(jìn)駐,板塊未來潛力巨大。

純粹四居大平層 定制圈層理想人居樣板

圖片來源網(wǎng)絡(luò),侵刪

從早期的70%歐美人士、影視大明星、港澳臺(tái)富商、跨國CEO到當(dāng)代的75%擁有海外教育經(jīng)歷的精英圈層,中央別墅區(qū)板塊從來不缺少擁有超強(qiáng)購買力的客群;從價(jià)值幾個(gè)億的獨(dú)棟別墅到幾百萬的剛需限競房,從傳統(tǒng)別墅+高層的社區(qū)規(guī)劃到純粹的別墅或洋房社區(qū),相比明確的銷售指導(dǎo)價(jià),好的產(chǎn)品總會(huì)有更有實(shí)力的客戶買單。

作為國企建發(fā)房產(chǎn)首入中央別墅區(qū)的誠意之作、致敬之作,建發(fā)·觀云無論是社區(qū)規(guī)劃,還是產(chǎn)品規(guī)劃都進(jìn)行了升級定制。

在社區(qū)規(guī)劃上,建發(fā)·觀云并沒有采用中央墅區(qū)傳統(tǒng)高低配的規(guī)劃做法,在片面追求可售建筑面積最大化的同時(shí),卻犧牲了業(yè)主居住舒適體驗(yàn)。

相反,建發(fā)·觀云規(guī)劃了9-11層的純粹洋房產(chǎn)品,大到整體的園林造景布局,小到敞闊的樓間距,都以保障和提升業(yè)主的居住舒適度為優(yōu)先考量。

同時(shí)在產(chǎn)品規(guī)劃上,建發(fā)·觀云規(guī)劃了建面約130-210㎡寬幕洋房產(chǎn)品,整個(gè)小區(qū)起步四居改善的戶型設(shè)計(jì),也讓業(yè)主圈層更加純粹,同時(shí)使鄰里關(guān)系更加和諧,社區(qū)文化更加高端,日常生活也更加舒適。

自8月入市以來,建發(fā)·觀云順義祥云小鎮(zhèn)展廳與朝陽大悅城展廳已經(jīng)開放,據(jù)悉建發(fā)·觀云的樣板間也將于9月盛大開放,想了解更多信息,可點(diǎn)擊下方鏈接報(bào)名,到訪領(lǐng)取定制款中式折扇。

順義祥云小鎮(zhèn)展廳:順義祥云小鎮(zhèn)北區(qū)噴泉廣場

朝陽大悅城展廳:大悅城一層?xùn)|南中庭(浪琴店北側(cè))

咨詢電話:010-53393555

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