廣州深圳等城市接連官宣：“認(rèn)房不認(rèn)貸”！上海會(huì)跟進(jìn)嗎？

近日

廣州、深圳

【資料圖】

廣東中山、湖北武漢

接連宣布執(zhí)行新的

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

認(rèn)房不認(rèn)貸，指的是購(gòu)房人貸款時(shí)，認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購(gòu)房者名下的住房套數(shù)，若實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有過(guò)購(gòu)房記錄，但是名下無(wú)房的購(gòu)房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率，特別是對(duì)于政策趨嚴(yán)的一線城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者的資金壓力將減小。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。該文件明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說(shuō)，具體是否實(shí)施，將由各城市自行決定。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)外地有房但深圳無(wú)房、以及在深圳賣一買一的客戶來(lái)講，都是一個(gè)非常大的利好，首付款將從原本的七成降至三成，貸款利率還可以享受到首套房的利率優(yōu)惠。該政策落地深圳，可以刺激一定的購(gòu)房需求量，但具體的數(shù)量不好預(yù)測(cè)。目前的環(huán)境下，仍然希望政府能出臺(tái)組合政策，減輕各個(gè)階層的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，這樣才能更好地促進(jìn)樓市的回暖。

專家分析：

上海會(huì)跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策嗎？

事實(shí)上，自去年以來(lái)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策已經(jīng)在調(diào)整中。

全國(guó)已有超過(guò)50個(gè)城市對(duì)其進(jìn)行了優(yōu)化，即使沒(méi)有正式放松的，也在其他層面予以一定松綁。而目前仍執(zhí)行首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的，還有北京、上海兩個(gè)一線城市以及十多個(gè)二線城市。

有業(yè)內(nèi)人士分析

廣州、深圳此番政策出臺(tái)

意味著一線城市在這個(gè)政策上

真正做了調(diào)整

這會(huì)促使包括上海在內(nèi)的

其他一線城市加快政策跟進(jìn)嗎？

如果相關(guān)政策真的出臺(tái)

又會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生哪些影響？

業(yè)內(nèi)人士指出，與廣州、深圳相比，上海等其他一線城市的樓市情況有所不同。

盧文曦 上海中原地產(chǎn)首席分析師 ：

從城市本身的競(jìng)爭(zhēng)活力，包括產(chǎn)業(yè)成熟度齊全度、市場(chǎng)交易的容量來(lái)看，上海比廣州要大得多，因此市場(chǎng)的住房需求，上海比廣州也會(huì)更大一些。

若要因地制宜落實(shí)三部委的新政，精細(xì)化調(diào)控或?yàn)楦玫恼哌x擇。

盧文曦 上海中原地產(chǎn)首席分析師 ：

個(gè)人預(yù)測(cè)上海的調(diào)控會(huì)更加精準(zhǔn)一些，很大可能是進(jìn)行一些分層切塊，比如說(shuō)是針對(duì)不同的客群、或者是針對(duì)不同的區(qū)域、或者是上海還有全國(guó)認(rèn)貸的手段，所以從整個(gè)調(diào)控空間、回旋余地來(lái)看，上海也是比較多的。

目前，上海二套房首付比例高達(dá)70%，如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，首付比例可調(diào)為35%，這對(duì)換房家庭來(lái)說(shuō)更具吸引力。

盧文曦 上海中原地產(chǎn)首席分析師 ：

關(guān)鍵就是看政策的尺度有多大，如果放開(kāi)的尺度比較大的話，我相信對(duì)于二套房或者說(shuō)改善型的買家釋放的力量是較大的。那換而言之，“金九”兌現(xiàn)的概率是非常高的。

如果上海也實(shí)行 “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

會(huì)刺激你買房、換房嗎？

歡迎大家留言區(qū)聊聊～

圖文：第一財(cái)經(jīng)（記者 張慧敏）、《新聞夜線》欄目組

轉(zhuǎn)錄編輯：潘思宇（實(shí)習(xí)）

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