超609畝！36億起！南昌7宗好地出讓方案公布！

6月初，南昌市自然資源和規(guī)劃局公布南昌市本級(jí)2023年第二批擬出讓住宅用地清單，擬出讓時(shí)間：6月16日-9月16日，共1297畝。

(相關(guān)資料圖)

7月10日，16宗地中，有7宗地的出讓方案公布，這也就意味著，這7宗地即將在土拍系統(tǒng)掛牌，將于近日開拍。

這7宗地合計(jì)609.242畝，涉及青山湖、青云譜（2宗）、九龍湖、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、灣里，起拍總價(jià)約36.12億元。

青山湖區(qū)民輝路以東、民園路以南、民興路以西（CD201-J01地塊）

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

出讓面積：65.934畝（合43955.89㎡）

主要規(guī)劃指標(biāo)：①1.0＜容積率≤1.8；②建筑密度≤25%；③綠地率≥30%

出讓起始價(jià)：654萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)5450元/㎡）

土地競(jìng)價(jià)上限：752萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)6267元/㎡）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線下?lián)u號(hào)”交易模式

2、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)服務(wù)站、老年人日間照料中心等配套設(shè)施建成后應(yīng)無(wú)償移交給青山湖區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

3、本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

青云譜區(qū)青山湖大道以西、強(qiáng)五路以南（CN205-K02地塊）

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地

出讓面積：74.598畝（合49731.63㎡）

主要規(guī)劃指標(biāo)：①1.0＜容積率≤2.2；②建筑密度≤22%；③綠地率≥35%

出讓起始價(jià)：541萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)3689元/㎡）

土地競(jìng)價(jià)上限：622萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)4241元/㎡）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線下?lián)u號(hào)”交易模式

2、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園和托兒所等配套設(shè)施建成后應(yīng)無(wú)償移交給青云譜區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

3、本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

青云譜區(qū)迎賓大道以東、江鈴東一路以南獅子口路以西、江鈴東二路以北（CN106-C11地塊）

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

出讓面積：35.684畝（合23789.02㎡）

主要規(guī)劃指標(biāo)：①1.0＜容積率≤2.2；②建筑密度≤22%；③綠地率≥35%

出讓起始價(jià)：773萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)5270元/㎡）

土地競(jìng)價(jià)上限：888萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)6055元/㎡）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線下?lián)u號(hào)”交易模式

2、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站等配套設(shè)施建成后應(yīng)無(wú)償移交給青云譜區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

3、本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

九龍大道以西、宜春大街以北（JLH1204-D01、JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地塊）

用地性質(zhì)：①JLH1204-D01地塊:二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、兼容幼兒園用地

②JLH1204-D03-01地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地

③JLH1204-D03-02地塊:二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、兼容幼兒園用地

④JLH1204-D04地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地

出讓面積：258.521畝（其中D01地塊65.703畝，D03-01地塊40.057畝，D03-02地塊74.628畝，D04地塊78.133畝）

主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0<容積率≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%

出讓起始價(jià)：?jiǎn)挝坏貎r(jià)587萬(wàn)元/畝（樓面地價(jià)4002元/平方米）

土地競(jìng)價(jià)上限：?jiǎn)挝坏貎r(jià)675萬(wàn)元/畝（樓面地價(jià)4602元/平方米）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線下?lián)u號(hào)”交易模式

2、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料中心、幼兒園、托兒所等配套設(shè)施建成后應(yīng)無(wú)償移交給紅谷灘區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

3、宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)筠霽路以東、公園綠地以南、桂苑大道以西、香樟路以北

（JQ401（C）-H08、N03地塊）

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地

出讓面積：60867平方米（合91.3畝）

主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0<容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%

出讓起始價(jià)：356萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)3560元/㎡）

土地競(jìng)價(jià)上限：409萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)4090元/㎡）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線下?lián)u號(hào)”交易模式

2、宗地受讓人須按用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2023）洪自經(jīng)第3號(hào)的要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用。其中社區(qū)服務(wù)站（含黨建工作站、居委會(huì)）、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站、文化活動(dòng)站（社區(qū)鄰里中心文體中心）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)）、幼兒園和托兒所由受讓人無(wú)償建設(shè)并移交給經(jīng)開區(qū)管委會(huì)指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

3、宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

灣里管理局綠苑路以東、規(guī)劃路以西規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以北（控規(guī)編號(hào)E-20-01G地塊）

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地；城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地

出讓面積：37.812畝（合25208.26㎡）

主要規(guī)劃指標(biāo)：①1.0<容積率≤1.5；②建筑密度≤35％；③綠地率≥35％；④建筑限高36米。

出讓起始價(jià)：332萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)3320元/㎡）

土地競(jìng)價(jià)上限：381萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)3810元/㎡）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線下?lián)u號(hào)”交易模式

2、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站等配套設(shè)施建成后應(yīng)按要求無(wú)償移交給南昌市灣里管理局指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

3、本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

高新區(qū)昌東大道以東、艾溪湖四路以北（YH105-A07、YH105-A09）地塊

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

出讓面積：45.393畝（合30262平方米）

主要規(guī)劃指標(biāo)：

①容積率：1.0＜綜合容積率≤2.2；其中：1.0＜YH105-A07≤2.2，1.0＜YH105-A09≤2.2；

②建筑密度：YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％；

③綠地率：YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%；

出讓起始價(jià)：1174萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)8005元/平方米)

土地競(jìng)價(jià)上限：1350萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)9204元/平方米)

土地出讓條件：

1、宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線下?lián)u號(hào)”交易模式

2、宗地內(nèi)配套設(shè)施應(yīng)與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中配建社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施建成后應(yīng)無(wú)償移交給高新區(qū)管委會(huì)指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下；配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施竣工驗(yàn)收后產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交并登記在屬地民政部門名下。

3、宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

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