【房導(dǎo)早報】補償6.6萬/平！廣州首個舊城改造項目，啟動了！

●今日導(dǎo)讀●

1、碧桂園服務(wù)預(yù)計上半年凈利26-28.91億；

(資料圖片)

2、綠城近100億摘上海、杭州涉宅地；

3、華潤29.8億競得上海3.86萬平宅地；

4、韓石辭任旭輝商業(yè)副總裁；

5、雅居樂擬配售3.46億股；

6、奧園健康：8月2日復(fù)牌；

7、旭輝建管中標蘇州1住宅項目。

今日頭條

廣州南洋電器廠更新項目一期啟動居民簽約

8月1日，越秀地產(chǎn)披露，廣州首個舊城混合改造項目——南洋電器廠及周邊更新改造項目迎來新進展：片區(qū)內(nèi)文物保護單位普濟院修繕竣工，項目一期居民簽約工作同步正式啟動。

據(jù)悉，越秀集團、廣州工業(yè)投資控股集團及越秀區(qū)屬國企廣州粵瑞控股共同組建的廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司承擔(dān)片區(qū)城市更新改造工作。

同日，南洋電器廠及周邊更新改造項目一期啟動居民簽約，啟動首日簽約數(shù)超120戶，簽約率逾40%。

據(jù)了解，今年7月份，越秀區(qū)人民政府發(fā)布一則關(guān)于南洋電器廠及周邊更新改造項目（一期）的通告，提出新的補償方案。該方案對比2021年發(fā)布的補償方案，棄產(chǎn)補助最高賠償金額從6.4萬/平提升到6.6萬/平，足足漲了2000元/平；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（拿復(fù)建房）的居民，繼續(xù)按產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建面1:1兌換，增購超過10平以上則按10萬/平米購買。

最新資料顯示，南洋電器廠及周邊更新改造項目一期占地1.91萬㎡，涉及住戶及商鋪291戶。項目一期總計容建面為14.1萬㎡，包括6.2萬㎡的回遷物業(yè)和6.7萬㎡的融資物業(yè)。改造后，片區(qū)居住類公服設(shè)施面積將達5655㎡，增設(shè)幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、老人活動中心、社區(qū)康體設(shè)施等公服配套。

目前，項目已完成區(qū)域內(nèi)4.2萬㎡舊廠房的拆除工作，項目廠區(qū)用地（占地面積約1.2萬㎡）已具備開工條件，待證件下發(fā)后即可動工。

央行：延長保交樓貸款支持計劃實施期限 保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議表示，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，要落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

克而瑞：百強房企7月銷售業(yè)績創(chuàng)近年新低

8月1日，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。累計業(yè)績來看，1-7月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負。

報告：前7月TOP100房企拿地規(guī)模同比下降13.4%

8月1日，中指研究院研究主管陶淑茹表示，2023年1-7月，TOP100房企拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。50家代表企業(yè)7月拿地總額同比降低32.9%，受銷售增速下滑影響，企業(yè)拿地繼續(xù)下降。從布局城市等級來看，50家代表房企2023年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為61.4%，一、二線城市占比合計近九成。

廣州海珠區(qū)東方印刷廠地塊起始價約20.29億元

8月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局披露海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊的出讓公告。據(jù)了解，海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊總占地47903.67平方米，計容建面117869.76平方米，起拍總價20.2975億元，折合樓面價約1.72萬元/平方米（未扣除配建）。本次出讓設(shè)定最高限制地價為233421萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

深圳首宗競“現(xiàn)房銷售”宅地 已競至最高限價34.06億

觀點網(wǎng)：8月1日消息，深圳市將于8月2日將出讓含寶中A001-0212宗地在內(nèi)的3宗宅地，另2宗位于龍崗，宗地號為G02309-0008、G02309-0009。截至目前，已有21家房企參與競拍A001-0212宗地，最新報價是34.06億元，已達到最高限制地價。8月2日將直接進入到競現(xiàn)房銷售面積階段。

TOP100房企動態(tài)

碧桂園：昨天發(fā)布盈利警告，預(yù)期截至2023年6月30日止六個月，集團將錄得未經(jīng)審核綜合收入約206.50億元至208.50億元。該增長主要由于收費管理面積增長及三供一業(yè)業(yè)務(wù)增長導(dǎo)致。截至2023年6月30日止六個月，碧桂園服務(wù)預(yù)計錄得未經(jīng)審核經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額不低于20億元，及未經(jīng)審核銀行存款和現(xiàn)金總額不低于126億元。未經(jīng)審核歸屬于公司股東的凈利潤約23.18億元至25.76億元（2022年同期：約25.76億元）；未經(jīng)審核歸屬于公司股東的核心凈利潤約26.02億元至28.91億元（2022年同期：約28.91億元）。

碧桂園服務(wù)：8月1日，碧桂園服務(wù)控股有限公司宣布于公開市場購回股份意向。碧桂園服務(wù)董事會有意根據(jù)于2023年5月25日舉行碧桂園服務(wù)股東周年大會上所獲公司股東授予購回公司股份一般授權(quán)，于公開市場購回不多于3.37億股股份（即于股東周年大會日期已發(fā)行股份總數(shù)10%）。

華潤置地：8月1日，上海二批次第二輪供地開始，華潤通過搖號以29.84億元摘得浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊，樓面價38676元/㎡，溢價率10.00%。該宗地出讓面積38579.8㎡，規(guī)劃為住宅，容積率2，建筑面積77159.60㎡，起始價27.129億元，樓面起價35159.98元/㎡。

旭輝商管：8月1日，旭美商管公司內(nèi)部文件稱，韓石因個人原因辭去旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁職務(wù)，公司研究決定，旭輝商管董事長林峰兼任總裁。據(jù)了解，2021年3月，旭輝集團公告稱，前中南商業(yè)總裁、中南置地副總裁韓石加盟旭輝商業(yè)，擔(dān)任旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁，并主持旭輝商管公司的日常經(jīng)營管理工作。

綠城中國：8月1日8月1日，上海二批次第二輪供地開始。其中，閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊，被綠城房地產(chǎn)搖號中得，成交價61.76億元，樓面價47853元/㎡，占地5.16萬㎡，計容建面12.9萬㎡。此外，同日綠城以底價34.69億元競得浙江杭州一宗宅地，折合樓面價23800元/㎡，占地5.83萬㎡，計容建面14.57萬㎡。

雅居樂：8月1日，雅居樂集團控股有限公司發(fā)布以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權(quán)認購新股份的公告，擬以每股1.13港元的價格配售3.46億股股票，通過配股凈籌資3.872億港元。據(jù)公告，8月1日，雅居樂、賣方及配售代理訂立協(xié)議，賣方擬按配售價每股1.13港元按其各自的分配比例配售3.46億股現(xiàn)有股份。

恒大地產(chǎn)：8月1日發(fā)布公告稱，為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，經(jīng)公司申請，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券自2022年3月21日開市起停牌。目前，恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務(wù)風(fēng)險，依法維護債權(quán)人合法權(quán)益。為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時間以公司公告為準。

奧園健康：8月1日晚，奧園健康生活集團有限公司發(fā)布公告稱，該公司已達成所有復(fù)牌指引，已向聯(lián)交所申請公司股份自8月2日上午九9時正起恢復(fù)買賣。2022年6月，奧園健康委任中匯安達會計師事務(wù)所有限公司為新任核數(shù)師。中匯認為，奧園健康于2021年及二2022年年度各綜合財務(wù)報表真實公允地反映年度綜合財務(wù)狀況、綜合財務(wù)表現(xiàn)及綜合現(xiàn)金流量且無需作出任何審核修訂。

旭輝建管：8月1日，旭輝建管披露，中標蘇州蘇地2022-wg-71地塊項目。官網(wǎng)顯示，蘇地2022-WG-71號地塊，位于相城區(qū)元和街道齊門北大街東、富元路北，出讓面積49678平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1-1.8。該地塊成交于2022年12月5日，中惠＆元坤重建以129660萬元競得，樓面價14500元/平方米。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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