【房導(dǎo)早報】補償6.6萬/平!廣州首個舊城改造項目,啟動了!

2023-08-02 07:25:40來源:房地產(chǎn)導(dǎo)刊

●今日導(dǎo)讀●1、碧桂園服務(wù)預(yù)計上半年凈利26-28.91億;2、綠城近100億

●今日導(dǎo)讀●

1、碧桂園服務(wù)預(yù)計上半年凈利26-28.91億;


(資料圖片)

2、綠城近100億摘上海、杭州涉宅地;

3、華潤29.8億競得上海3.86萬平宅地;

4、韓石辭任旭輝商業(yè)副總裁;

5、雅居樂擬配售3.46億股;

6、奧園健康:8月2日復(fù)牌;

7、旭輝建管中標蘇州1住宅項目。

今日頭條

廣州南洋電器廠更新項目一期啟動居民簽約

8月1日,越秀地產(chǎn)披露,廣州首個舊城混合改造項目——南洋電器廠及周邊更新改造項目迎來新進展:片區(qū)內(nèi)文物保護單位普濟院修繕竣工,項目一期居民簽約工作同步正式啟動。

據(jù)悉,越秀集團、廣州工業(yè)投資控股集團及越秀區(qū)屬國企廣州粵瑞控股共同組建的廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司承擔(dān)片區(qū)城市更新改造工作。

同日,南洋電器廠及周邊更新改造項目一期啟動居民簽約,啟動首日簽約數(shù)超120戶,簽約率逾40%。

據(jù)了解,今年7月份,越秀區(qū)人民政府發(fā)布一則關(guān)于南洋電器廠及周邊更新改造項目(一期)的通告,提出新的補償方案。該方案對比2021年發(fā)布的補償方案,棄產(chǎn)補助最高賠償金額從6.4萬/平提升到6.6萬/平,足足漲了2000元/平;房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(拿復(fù)建房)的居民,繼續(xù)按產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建面1:1兌換,增購超過10平以上則按10萬/平米購買。

最新資料顯示,南洋電器廠及周邊更新改造項目一期占地1.91萬㎡,涉及住戶及商鋪291戶。項目一期總計容建面為14.1萬㎡,包括6.2萬㎡的回遷物業(yè)和6.7萬㎡的融資物業(yè)。改造后,片區(qū)居住類公服設(shè)施面積將達5655㎡,增設(shè)幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、老人活動中心、社區(qū)康體設(shè)施等公服配套。

目前,項目已完成區(qū)域內(nèi)4.2萬㎡舊廠房的拆除工作,項目廠區(qū)用地(占地面積約1.2萬㎡)已具備開工條件,待證件下發(fā)后即可動工。

央行:延長保交樓貸款支持計劃實施期限 保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議表示,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面,要落實好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

克而瑞:百強房企7月銷售業(yè)績創(chuàng)近年新低

8月1日,克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,7月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元,單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績同環(huán)比雙降,環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%,同比降幅較上月進一步擴大。累計業(yè)績來看,1-7月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額34124.4億元,同比降低4.7%、累計業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負。

報告:前7月TOP100房企拿地規(guī)模同比下降13.4%

8月1日,中指研究院研究主管陶淑茹表示,2023年1-7月,TOP100房企拿地總額6946億元,拿地規(guī)模同比下降13.4%,降幅較上月擴大3.2個百分點。50家代表企業(yè)7月拿地總額同比降低32.9%,受銷售增速下滑影響,企業(yè)拿地繼續(xù)下降。從布局城市等級來看,50家代表房企2023年1-7月在二線城市的投資面積占比最高,為61.4%,一、二線城市占比合計近九成。

廣州海珠區(qū)東方印刷廠地塊起始價約20.29億元

8月1日,廣州市規(guī)劃和自然資源局披露海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊的出讓公告。據(jù)了解,海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊總占地47903.67平方米,計容建面117869.76平方米,起拍總價20.2975億元,折合樓面價約1.72萬元/平方米(未扣除配建)。本次出讓設(shè)定最高限制地價為233421萬元,競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人。

深圳首宗競“現(xiàn)房銷售”宅地 已競至最高限價34.06億

觀點網(wǎng):8月1日消息,深圳市將于8月2日將出讓含寶中A001-0212宗地在內(nèi)的3宗宅地,另2宗位于龍崗,宗地號為G02309-0008、G02309-0009。截至目前,已有21家房企參與競拍A001-0212宗地,最新報價是34.06億元,已達到最高限制地價。8月2日將直接進入到競現(xiàn)房銷售面積階段。

TOP100房企動態(tài)

碧桂園:昨天發(fā)布盈利警告,預(yù)期截至2023年6月30日止六個月,集團將錄得未經(jīng)審核綜合收入約206.50億元至208.50億元。該增長主要由于收費管理面積增長及三供一業(yè)業(yè)務(wù)增長導(dǎo)致。截至2023年6月30日止六個月,碧桂園服務(wù)預(yù)計錄得未經(jīng)審核經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額不低于20億元,及未經(jīng)審核銀行存款和現(xiàn)金總額不低于126億元。未經(jīng)審核歸屬于公司股東的凈利潤約23.18億元至25.76億元(2022年同期:約25.76億元);未經(jīng)審核歸屬于公司股東的核心凈利潤約26.02億元至28.91億元(2022年同期:約28.91億元)。

碧桂園服務(wù):8月1日,碧桂園服務(wù)控股有限公司宣布于公開市場購回股份意向。碧桂園服務(wù)董事會有意根據(jù)于2023年5月25日舉行碧桂園服務(wù)股東周年大會上所獲公司股東授予購回公司股份一般授權(quán),于公開市場購回不多于3.37億股股份(即于股東周年大會日期已發(fā)行股份總數(shù)10%)。

華潤置地:8月1日,上海二批次第二輪供地開始,華潤通過搖號以29.84億元摘得浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊,樓面價38676元/㎡,溢價率10.00%。該宗地出讓面積38579.8㎡,規(guī)劃為住宅,容積率2,建筑面積77159.60㎡,起始價27.129億元,樓面起價35159.98元/㎡。

旭輝商管:8月1日,旭美商管公司內(nèi)部文件稱,韓石因個人原因辭去旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁職務(wù),公司研究決定,旭輝商管董事長林峰兼任總裁。據(jù)了解,2021年3月,旭輝集團公告稱,前中南商業(yè)總裁、中南置地副總裁韓石加盟旭輝商業(yè),擔(dān)任旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁,并主持旭輝商管公司的日常經(jīng)營管理工作。

綠城中國:8月1日8月1日,上海二批次第二輪供地開始。其中,閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊,被綠城房地產(chǎn)搖號中得,成交價61.76億元,樓面價47853元/㎡,占地5.16萬㎡,計容建面12.9萬㎡。此外,同日綠城以底價34.69億元競得浙江杭州一宗宅地,折合樓面價23800元/㎡,占地5.83萬㎡,計容建面14.57萬㎡。

雅居樂:8月1日,雅居樂集團控股有限公司發(fā)布以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權(quán)認購新股份的公告,擬以每股1.13港元的價格配售3.46億股股票,通過配股凈籌資3.872億港元。據(jù)公告,8月1日,雅居樂、賣方及配售代理訂立協(xié)議,賣方擬按配售價每股1.13港元按其各自的分配比例配售3.46億股現(xiàn)有股份。

恒大地產(chǎn):8月1日發(fā)布公告稱,為保證公平信息披露,保護廣大投資者的利益,經(jīng)公司申請,所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券自2022年3月21日開市起停牌。目前,恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務(wù)風(fēng)險,依法維護債權(quán)人合法權(quán)益。為保證公平信息披露,保護廣大投資者的利益,所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌,具體復(fù)牌時間以公司公告為準。

奧園健康:8月1日晚,奧園健康生活集團有限公司發(fā)布公告稱,該公司已達成所有復(fù)牌指引,已向聯(lián)交所申請公司股份自8月2日上午九9時正起恢復(fù)買賣。2022年6月,奧園健康委任中匯安達會計師事務(wù)所有限公司為新任核數(shù)師。中匯認為,奧園健康于2021年及二2022年年度各綜合財務(wù)報表真實公允地反映年度綜合財務(wù)狀況、綜合財務(wù)表現(xiàn)及綜合現(xiàn)金流量且無需作出任何審核修訂。

旭輝建管:8月1日,旭輝建管披露,中標蘇州蘇地2022-wg-71地塊項目。官網(wǎng)顯示,蘇地2022-WG-71號地塊,位于相城區(qū)元和街道齊門北大街東、富元路北,出讓面積49678平方米,用途為城鎮(zhèn)住宅用地,容積率1-1.8。該地塊成交于2022年12月5日,中惠&元坤重建以129660萬元競得,樓面價14500元/平方米。

--THE END--

本刊法律顧問:廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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    2023-07-04 09:52:57
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