一財社論:金融支持房地產(chǎn) 關鍵是房子有人能買有人能建

2023-08-02 22:21:59來源:第一財經(jīng)資訊

8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議

8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議要求,要因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,也要指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。


(資料圖片)

近來,關于支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺,其中有一個重要背景,在今年一季度房地產(chǎn)市場有所回暖之后,二季度多項指標再度掉頭向下。

數(shù)據(jù)表明:上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%,其中住宅投資44439億元,下降7.3%;商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。

這屬于房地產(chǎn)市場供給和消費兩端都不振的情形,也與國家將住房消費納入大宗消費重要位置、促進經(jīng)濟復蘇增長的定位不適應。

要推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展要做到增強“兩個信心”、“兩個減輕”。第一個信心是增強購房者的信心,第二個信心是增強開發(fā)商繼續(xù)投資的信心。

其實兩者相輔相成。為什么一些購房者購房的意愿減退,采取觀望的態(tài)度?一部分原因是既有的購房者合同到期卻拿不到房,這種情緒蔓延開來就會影響到潛在購房者的信心。當然,這其中還有就業(yè)壓力增大、收入增長預期減弱等因素。

上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元,同比下降9.8%。其中,房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金20561億元,下降23.4%。面對很多房地產(chǎn)頭部企業(yè)面臨的困境,能夠存活下去就成為很多房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。這會影響到眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資信心,“過冬”成為一些房地產(chǎn)企業(yè)的常用詞。

“兩個減輕”中的第一個“減輕”是降低購房成本。

購房成本包括首付及房貸利率等。有研究機構的數(shù)據(jù)表明,2023年以來,全國已有超40個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下;上述央行的下半年工作會議強調(diào),要繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

僅就“認房不認貸”方面,有研究結構測算,對一些一線城市的換房者來說,首付比例可以從70%降到35%,房貸利率可以從5.2%以上降到4.75%左右。在大力支持剛性和改善性住房需求的政策環(huán)境下,商業(yè)銀行有望在降房貸利率、降首付等方面進一步出臺具體措施。

第二個“減輕”是減輕房地產(chǎn)企業(yè)的融資壓力。

上月10日,央行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》,其中對涉及房企存量融資以及商業(yè)銀行發(fā)放的專項借款配套融資這兩條政策進行延期。

央行在下半年的工作部署中,再次強調(diào)落實好“金融16條”政策,有望從央行層面推動商業(yè)銀行加大對于房企融資的支持?!把娱L保交樓貸款支持計劃實施期限、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”的表述,就是針對一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況的恢復存在困難提供支持。

總之,住房消費被納入大宗消費說明國家重視住房消費提振。但也要看到,房地產(chǎn)市場處于一個不穩(wěn)定的階段,下行壓力較大。提振房地產(chǎn)市場,國家正在陸續(xù)出臺諸多措施,包括上述央行下半年工作會議提出的對房地產(chǎn)金融支持措施。而歸根結底,房子要有人能買、要有人能建,金融支持也需要從這兩方面持續(xù)發(fā)力。

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