等了快兩年,沈陽這塊地終于“開動”了,有故事的地塊 都不簡單

2023-08-24 08:09:51來源:棟察樓市

市委黨校地塊2021年成功出讓至今已經(jīng)快兩年了,不僅“開工”的事兒遙遙

市委黨校地塊2021年成功出讓至今已經(jīng)快兩年了,不僅“開工”的事兒遙遙無期,而且定名的事兒也一直沒有定論,而就在大家等的花兒都謝了的時候,他竟然,“動了”?

施工先行 案名不動?

按照以往的經(jīng)驗(yàn),像是市委黨校這樣的黃金地塊,基本房企拿地之后,很快就會開工,同期案名釋放、產(chǎn)品發(fā)布會都會陸續(xù)跟進(jìn),即使市場處于橫盤狀態(tài),但起碼的線上案名發(fā)布會、產(chǎn)品發(fā)布會,卻是一樣都不會少。


(相關(guān)資料圖)

但是市委黨校地塊卻是當(dāng)真特殊,地塊在2021年12月成交之后,地塊竟然完全沒有“開動”的跡象,不僅地塊上并未施工,而且案名、產(chǎn)品等規(guī)劃信息也是一點(diǎn)兒消息也沒有。

等了快兩年,地塊終于“開動”了。

日前有網(wǎng)友告訴筆者,該地塊終于開始施工了,圍擋內(nèi)的樓已經(jīng)建的非常高了,且從圍擋入口看,地塊上施工人員忙進(jìn)忙出,進(jìn)度也非???。

筆者前不久前往地塊進(jìn)行實(shí)探也發(fā)現(xiàn),崇山路北側(cè)的圍擋內(nèi),地上建筑已經(jīng)超過圍擋,“正式露頭”了,而怒江街一側(cè)從圍擋外向內(nèi)看也可以發(fā)現(xiàn)很多變化。

有趣的是,雖然地塊上施工進(jìn)度神速,但從營銷角度來看,地塊竟然還沒有被“賜名”,顯然更是讓人好奇這宗地塊到底要如何規(guī)劃了。

有故事的地塊 都不簡單

其實(shí)說起市委黨校地塊,真的是一宗有故事的宗地。該地塊于2021年12月24日成功出讓,地塊總價約11.75億元,成交單價為10200元/建筑平方米,底價成交,無溢價,競得人為中鐵。

地塊位于怒江街與崇山中路交匯處西北角,土地面積41127.43㎡,容積率不大于2.8,商業(yè)比例27%-28%,限高80米,此外該地塊有回購安置房要求。

這幾年來,市委黨校新址建設(shè)工作順利推進(jìn)中,這一點(diǎn)不再贅述,單說市委黨校這宗老地塊,也是有著很多故事的。比如當(dāng)年地塊拆遷,拆遷戶子女學(xué)籍的問題等等,當(dāng)年也引發(fā)了各種關(guān)注。如今舊貌換新顏,回遷樓會規(guī)劃在哪個位置?商品房又會如何規(guī)劃?過往塵封的往事又是如何解決的?

每一個問題,都是一個值得細(xì)品的故事。

尤其是結(jié)合當(dāng)下的市場環(huán)境而言,中鐵會做高端項(xiàng)目?還是定位于首改?會選擇時下流行的小三室?還是會選擇豪宅青睞的大戶型?當(dāng)年“萬元級”的地塊,如今開動,是會選擇“薄利多銷”,還是會選擇徐徐圖之,它的每一個決定,可能在未來幾年內(nèi),都會成為沈陽純新盤的一個風(fēng)向標(biāo)。

而從中鐵此前在沈陽的布局來看,選擇小三室顯然更符合當(dāng)下市場需求,也符合此前中鐵開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的調(diào)性,但這樣一宗黃金地塊如果做成首改產(chǎn)品,可能任誰都會心有不甘,這也可能是地塊遲遲未動的原因之一,如今地塊施工正酣,也許是因?yàn)椋需F終于下定決心了。

未來或是“中華之爭”?

其實(shí),從當(dāng)下沈陽的房地產(chǎn)市場狀態(tài)來看,如果說市委黨校地塊,就不能只說這一宗地塊。因?yàn)檫@宗地塊牽動著周邊多個項(xiàng)目的命運(yùn)。

從表面來看,市委黨校地塊一旦正式開動,無論定位如何,但周邊金地九闕臺、中海源境、九悅、保利大都會等項(xiàng)目顯然都將受到一定影響。而從深層次來看,中鐵在沈陽的開發(fā)節(jié)奏與方向,早已不單純是“住宅項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè)了。

事實(shí)上,早在幾年前,部分房企就已經(jīng)嗅到了住宅市場的異動,早早轉(zhuǎn)舵做“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”、“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商“了,雖然部分企業(yè)“換湯不換藥”,仍以住宅產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)為主,但也有部分企業(yè)真的開始運(yùn)作“城市更新”等項(xiàng)目了。

華潤置地是比較高調(diào)也是比較明顯的一個,尤其是在沈陽,時代之城就是比較成功的更是更新項(xiàng)目之一,此外,華潤置地在沈陽的養(yǎng)老地產(chǎn)等項(xiàng)目也在推進(jìn)中。而另一個在城市更新方面有所建樹的,可能就是中鐵了。

官方資料線上,渾南科技城城市更新項(xiàng)目總投資116.37億元,是中鐵投資集團(tuán)與渾南區(qū)加深合作的典范項(xiàng)目。中鐵投資集團(tuán)將積極參與城市更新、片區(qū)綜合開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域的設(shè)計(jì)、投資、建設(shè)、運(yùn)營管理,助力渾南科技城啟動區(qū)建設(shè)。

而此前也有小道消息稱,中鐵旗下正在與多個區(qū)域洽談其他領(lǐng)域合作。事實(shí)上,前不久剛剛結(jié)束的王家灣板塊建設(shè)啟動儀式上,渾南區(qū)與中鐵、華潤、深圳規(guī)劃設(shè)計(jì)院、藍(lán)城集團(tuán)等沈陽王家灣板塊城市合伙人代表及金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行集中簽約,這其中房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)只有三家,而在沈陽具有一定知名度和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的,只有中鐵和華潤。

不難看出,在房地產(chǎn)領(lǐng)域下半場的賽道已經(jīng)不能“鎖死”在住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)上了,而有能力轉(zhuǎn)舵城市建設(shè)運(yùn)營的房企顯然在下半場的角逐中更有勝算,從當(dāng)前沈陽城市更新項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作成果來看,顯然華潤置地、中鐵已經(jīng)先行一步了。而如果將目光落回到市委黨校地塊,不難發(fā)現(xiàn)其27%的商業(yè)部分,更有“看點(diǎn)”。

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