房貸“降息”落空后,樓市還有啥盼頭?

2023-08-27 06:24:43來源:棟察樓市

最近的市場有點“喪”!首先是7月份數(shù)據(jù),相當(dāng)?shù)碾y看。樓市開始全線躺

最近的市場有點“喪”!


(資料圖片僅供參考)

首先是7月份數(shù)據(jù),相當(dāng)?shù)碾y看。

樓市開始全線躺平,全國商品房銷售面積環(huán)比下跌 46%,超過 5 年同期環(huán)比跌幅。

一線領(lǐng)跌,帶動二三四線城市全線下墜,70 城,二手房價格上漲者已經(jīng)不足 1 成。

但我們私下跟一線工作的置業(yè)顧問、中介了解發(fā)現(xiàn),有購房意愿的客戶不少,但大家都在等政策,少部分在等價格繼續(xù)回調(diào),還有一部分房子賣不出去,等時機想置換改善。

這就跟 2015 年前夕一模一樣,全國購房者都陷入了靜止時刻,等待觀望,猶豫徘徊。

等來等去,等到了五折賣房、房貸利率不下調(diào)……沒什么值得高興的。

可是細一合計,真未必是壞事兒!

非對稱降息,“劍指”存量房貸利率

什么是非對稱降息?

8月21日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年8月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,相較上月3.55%下調(diào)10個基點;另外,5年期以上LPR為4.2%,相較上月4.2%保持不變。

一年期降了,五年期以上沒降,這就是非對稱降息!

樓市一直在苦苦等待的存量房貸利率并沒有下調(diào)!這算什么好事兒?

格局打開,換個方向想想。有沒有可能,非對稱降息的目的,就是為了保住銀行的利潤,促進銀行降低存量房貸利率。

道理很簡單,1年期的LPR下調(diào),意味著存款利率將會下調(diào);而5年期以上LPR保持不變,這就意味著,中長期貸款的利率將會維持不變。

存款利率下調(diào),但是中長期貸款利率維持不變,這就代表銀行的凈息差在提高,抬高銀行的凈息差,就是為了保住銀行的利潤,讓銀行有足夠的空間,去降存量房貸利率。

此外,還有一個信號,7月份中長期貸款出現(xiàn)了負增長,也就是說,提前還貸的人多了,也意味著銀行的利益正在受損。那么,如果持續(xù)維持存量房貸的高利率,中長期貸款的負增長有可能會持續(xù)。

所以,存量房貸利率下調(diào),不會是很久的事兒。

五折賣房?真金白銀的實惠

眼看著降貸款利率落空了,那就得給點更大的“甜頭”。8月20日中國房地產(chǎn)報喊出“允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救”以后,珠海樓市率先做出了回應(yīng),來了一個五折賣房,并且,它這個降價模式是被當(dāng)?shù)刈〗ň炙试S的。

有人好奇這么低的價格有沒有什么貓膩?會不會降標交付?

只能說,具體情況具體分析吧。

以沈陽為例,主城核心區(qū)競爭力較大的房子,這兩天并沒有太大的降幅,以后也不能有。

相反,市場瘋狂的時候,近郊那些潛力板塊,出現(xiàn)了那些大量交通不方便、配套不豐富,沒什么競爭力的房子。這些所謂的潛力板塊,庫存量又大,價格內(nèi)卷十分嚴重。即使不說,開發(fā)商也已經(jīng)想方設(shè)法的變相降價了。

所以珠海這一次所謂的5折銷售,本就是常規(guī)操作,無非是有人把它推到臺前來,告訴其他城市,有這樣一種新的降價模式,大家多多嘗試。

接下來,那些二三線的“難兄難弟”們,大概率會跟上步伐,沈陽當(dāng)然也絕不會“甘于人后”。那些想買新房的朋友,今年年底可以撿到“大漏”,但前提是一定要對開發(fā)商的安全性有所了解。

當(dāng)然,不是說一降價銷量馬上就有了,房企又重新活力煥發(fā)了,但至少,眼下這樣相互僵持的局面,終于要打破了。

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