中報解讀| 彩生活：上半年歸母凈利潤0.31億元 在管面積繼續(xù)下降

8月25日晚間，彩生活發(fā)布2023年未經(jīng)審核中期業(yè)績報告。

【資料圖】

頭頂“物業(yè)第一股”光環(huán)的彩生活，從目前披露的數(shù)據(jù)來看，已維系住了公司基本盤的穩(wěn)定。截至今年6月末，彩生活實現(xiàn)總收入約7.58億元，同比增長19.37%；毛利約2.18億元，凈利潤約3360萬元；歸母凈利潤錄得0.31億元，較去年同期的約0.17億元增長82.74%。

公司主動采取的減債策略成效明顯，有效降低了企業(yè)財務成本。報告期內(nèi)，公司資產(chǎn)負債率約24.7%，與去年同期水平持平；與此同時，公司并無有息負債余額。

營收增長

過去兩年，因母公司流動性危機以及其核心資產(chǎn)鄰里樂控股出售給了碧桂園服務等事件影響，彩生活的規(guī)模、營收、利潤均受到了不同程度的拖累，但從2023年中期業(yè)績來看，其各項業(yè)務已逐漸回到正軌。

就營收而言，上半年彩生活營收同比增長19.37%至7.58億元。其中，由于彩生活在管面積增加，物業(yè)管理業(yè)務營收得以增長24.3%至7.28億元，占總營收的96%；不過增值服務營收同比去年大幅下降，為0.29億元，去年同期為4.31億元；非業(yè)主增值業(yè)務營收為0.014億元，在總營收中占比不足1%。

彩生活表示，今年上半年，圍繞業(yè)主在衣食住行等方面的需求，彩生活積極拓展多元業(yè)務，如推出了家財險、燃氣險、電動自行車險等保險產(chǎn)品的花樣保；持續(xù)迭代社區(qū)在線購物平—彩優(yōu)選及開展系列到家服務；同時，與光大養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司達成戰(zhàn)略合作，推動公司養(yǎng)老服務體系不斷完善。

就利潤而言，彩生活的盈利表現(xiàn)同樣可圈可點。上半年，其毛利潤約2.19億元，較2022年同期約1.87億元增加約16.7%；毛利率28.8%，較2022年同期的下降了0.7個百分點，不過仍處于行業(yè)前列。

與此同時，彩生活上半年凈利潤約3360萬元；歸母凈利潤錄得0.31億元，較去年同期的1680萬元增長82.74%。

究其原因，是彩生活的物業(yè)管理服務板塊、社區(qū)增值服務板塊盈利能力得以增強。其中，物業(yè)管理服務毛利率提升至26.4%，增值服務上半年毛利率為88.5%，較去年同期增加3.4個百分點。

在管規(guī)?？s小

需要注意的是，2021年在將核心企業(yè)鄰里樂出售予碧桂園服務后，彩生活過去的規(guī)模優(yōu)勢已不復存在。截至2021年末時，彩生活合約管理總建筑面積為4.23億平方米，對應的小區(qū)數(shù)量2220個，產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積為2.3億平方米。

而到2022年末，彩生活合約管理總建筑面積進一步下滑至4億平方米，對應的小區(qū)數(shù)量2107個，產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積為2.09億平方米。

時間來到2023年，報告期內(nèi)，彩生活總合約面積約3.84億平方米，對應的社區(qū)數(shù)量為2030個，產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積進一步降至2.01億平方米。

盡管管理規(guī)模仍遠高于行業(yè)均值，但與第一梯隊的碧桂園服務、萬物云等已相去甚遠。與近期公布中期業(yè)績的招商積余、融創(chuàng)服務相比，在管面積分別為3.3億平方米、2.6億平方米，彩生活的差距不算太大。

報告期內(nèi)，彩生活新委任及收購的合約管理面積為293.5萬平方米和0萬平方米，但終止合約的有1821.5萬平方米；而在2021年全年、2022年全年，終止的合約面積分別達到了1.44億平方米、2581.9萬平方米，新增合約面積僅約732萬平方米和1108.6萬平方米。

不過，于彩生活而言，拓展能力的減弱或源于其對“無債一身輕”的追求。公開資料顯示，2021年彩生活將有息負債從25.3億元削減了92.7%到1.85億元。到2022年末，彩生活已全部還清了所有有息負債；今年上半年，彩生活資產(chǎn)負債率約為24.7%，與去年同期水平持平，公司并無有息負債余額。

報告期內(nèi)，彩生活錄得其他虧損約4150萬元，較2022年同期的虧損約570萬元增加約3580萬元。對此，彩生活解釋稱，此系公司處置附屬公司以及提前終止土地租賃的導致。

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）

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