貴陽城區(qū),哪幾個(gè)城中村、棚戶區(qū)比較大?

2023-08-27 09:05:38來源:貴陽小數(shù)據(jù)

貴陽的城中村和棚戶區(qū),很多都位于老城區(qū),老城區(qū)的老舊小區(qū)比較多,棚

貴陽的城中村和棚戶區(qū),很多都位于老城區(qū),老城區(qū)的老舊小區(qū)比較多,棚戶區(qū)、城中村也不少。


【資料圖】

城中村和棚戶區(qū),雖然在土地性質(zhì)上有所不同,但是從外觀上來看,還是很類似的:建筑參差不齊,老舊低矮。

城中村、棚戶區(qū)的存在,不僅影響城市建筑外立面形象,影響外地人對(duì)城市的第一印象,而且,也導(dǎo)致城市內(nèi)部地塊的價(jià)值,沒有被最大限度發(fā)揮出來,造成低效用地。

從目前來看,貴陽比較顯眼、值得關(guān)注的幾個(gè)城中村、棚戶區(qū),主要分布在以下幾個(gè)區(qū)域:

1、煤礦村、百花山片區(qū)

煤礦村是貴陽知名的城中村,臨近百花山片區(qū),低矮的自建房建筑鱗次櫛比,雜亂無章,由于房租低廉,很多低收入人群都在這些地方租住,城市界面也一言難盡。

由于煤礦村的地段剛好鄰近貴陽老城一環(huán)東北方向,甚至比新建的樓盤未來方舟還要鄰近老城核心,因此,很多人寧愿在煤礦村找房子租,也不愿意去未來方舟。

某種程度上,煤礦村的存在,不僅對(duì)于未來方舟房產(chǎn)的租金,甚至對(duì)于整個(gè)二環(huán)以內(nèi)(包括花果園)等其他樓盤的房產(chǎn)租賃市場(chǎng),都產(chǎn)生了一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,而且屬于低價(jià)傾銷類型的。

煤礦村、百花山一片,如果能夠早日整體拆改和規(guī)劃,對(duì)于貴陽兩城區(qū)的資產(chǎn)收益,很顯然是利大于弊的。

2、花果園周邊:獅峰路、金頂山、湘雅村、青山小區(qū)

花果園當(dāng)年雖然棚改的范圍比較大,但周邊仍有一些區(qū)域?qū)儆谂飸魠^(qū)、城中村,特別是進(jìn)出花果園的一北一南區(qū)域。

比如靠近花果園北部、A南區(qū)附近的獅峰路片區(qū)、金頂山片區(qū),還有花果園東面、南面接花溪大道的湘雅村、青山小區(qū)等區(qū)域,很多都是低矮的老舊房屋,未來是有很大提升和改造空間的。

這幾個(gè)區(qū)域,雖然圍繞在最火熱的花果園商圈周邊,但是土地的利用效率其實(shí)并不高,甚至有的還是紅磚房,線路、管廊老化,有的甚至存在安全隱患,租住人員也比較復(fù)雜。

有的城中村、棚戶區(qū)附近會(huì)出現(xiàn)擺攤設(shè)點(diǎn)的商販,不僅容易影響進(jìn)出花果園的幾大交通的通暢,而且這些破舊房屋的低租金,也干擾了花果園正常的房屋租賃市場(chǎng),拉低了資產(chǎn)的回報(bào)率。

3、蔡家關(guān)、頭橋、后壩、海馬沖

蔡家關(guān)、頭橋、后壩、海馬沖等區(qū)域,堪稱貴陽城市的“另一面”,但凡去過這些區(qū)域的人,好多都不會(huì)再想去第二次。

這些城中村、棚戶區(qū)的流動(dòng)人口較多,人員往來復(fù)雜,房屋低矮破舊,城市界面凌亂,給城市運(yùn)行和城市界面,帶來了很大的不確定因素。

這些區(qū)域的區(qū)位和地段,其實(shí)有很多還是很不錯(cuò)的,交通方便,距離主城區(qū)也很近,特別是蔡家關(guān)、頭橋等板塊。

蔡家關(guān)和阿哈湖相毗鄰,如果能夠好好開發(fā)出來,對(duì)于阿哈湖這個(gè)綠芯的生態(tài),也是很好的宣傳和養(yǎng)護(hù)。

4、金關(guān)、黑土壩花園

金關(guān)、黑土壩花園等區(qū)域,也是占據(jù)了比較有價(jià)值的地段,有的是兩區(qū)交匯,有的是位于交通干線附近。

比如金關(guān)就位于三馬板塊以南,距離老城區(qū)和觀山湖都很近,地理區(qū)位優(yōu)越,而黑土壩也是位于白云和觀山湖的交界黃金區(qū)域。

但如今這些板塊,有的是被一些低矮老舊的自建房占據(jù),有的是一些老舊小區(qū),地塊的優(yōu)勢(shì)并沒有完全發(fā)揮出來。

因此,如能夠揭開這些城市的“另一面”,重新好好規(guī)劃開發(fā)打造出來,還是很有潛力的,也能從整體上,改善和提升貴陽整座城市的形象和格局的。

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