針對(duì)存量房貸利率調(diào)整，建行首次這樣表態(tài)？何時(shí)開(kāi)始呢？

2023-09-01 07:05:33來(lái)源：勻楓財(cái)技大兜底

在8月24日，國(guó)內(nèi)六大國(guó)有行之一，建設(shè)銀行舉辦了2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)


(資料圖片僅供參考)

在8月24日，國(guó)內(nèi)六大國(guó)有行之一，建設(shè)銀行舉辦了2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。其中的焦點(diǎn)就在于建行首次就提前還貸、存量房貸利率等多個(gè)住房相關(guān)熱點(diǎn)話題，進(jìn)行了正面回應(yīng)，其中信息量多多，值得稱贊。在其中看到了正面的表述和跡象，存量房貸人有望未來(lái)迎來(lái)利率下調(diào)。

建設(shè)銀行在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)中明確表態(tài)，““存量按揭貸款利率按市場(chǎng)化原則來(lái)進(jìn)行重新商定，確實(shí)對(duì)后續(xù)的銀行凈息差會(huì)產(chǎn)生一定影響?，F(xiàn)在監(jiān)管部門的具體細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，各家銀行也在溝通，現(xiàn)在測(cè)算還是有一定的難度，總體上（凈息差）肯定會(huì)有一定的下行壓力?！?/p>

作為國(guó)內(nèi)六大行之一，建行的表態(tài)將代表著我國(guó)商業(yè)銀行的未來(lái)態(tài)度和工作方向，其實(shí)仔細(xì)分析，其中表達(dá)了三層意思：

一、存量房貸利率，需要按照市場(chǎng)化原則進(jìn)行重新商定，對(duì)于銀行的凈息差有著壓力。那么就是肯定了“調(diào)整存量房貸”的大原則已經(jīng)基本定下來(lái)了。未來(lái)不管時(shí)間是或早或晚，或者何種方案，肯定是會(huì)調(diào)整存量房貸利率的?？陀^情況就擺在那里，現(xiàn)在存量房貸利率就是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房，如果不調(diào)整，提前還款仍然是房貸借款人的首要選擇，存量房貸利率未來(lái)的趨勢(shì)一定是下行的。

二、監(jiān)管部門的具體細(xì)則還沒(méi)有公布，涉及到利率的調(diào)整，是歸央行管理。也就是說(shuō)現(xiàn)在各家商業(yè)銀行都在等待央行的下調(diào)細(xì)則頒布。在央行頒布新的房貸規(guī)定之后，各家商業(yè)銀行才會(huì)開(kāi)啟自己的存量房貸調(diào)整之路。具體這項(xiàng)工作的壓力現(xiàn)在在央行那邊，期盼央行早點(diǎn)制定具體細(xì)則，早點(diǎn)下發(fā)給各家商業(yè)銀行。

三、具體存量房貸利率如何調(diào)整，各家銀行還在溝通，有可能還是處于調(diào)研階段。但是總體感覺(jué)，同新房房貸利率拉平是不太可能的。那么在目前存量房貸利率同新房房貸利率，最高差200個(gè)基點(diǎn)的情況下，是分次調(diào)整一定幅度還是一次性調(diào)整下來(lái)？現(xiàn)在還沒(méi)有定論。

不能回避的是，這個(gè)存量房貸調(diào)整規(guī)則是相對(duì)比較復(fù)雜的。因?yàn)樵谶^(guò)去幾年，不同時(shí)間，不同利率情況下去買房，導(dǎo)致各個(gè)存量房貸借款人的情況千差萬(wàn)別。一刀切的方案肯定是不可能的，那么如何制定一個(gè)相對(duì)公平，又是操作性比較強(qiáng)的方案，這就要考驗(yàn)監(jiān)管部門和商業(yè)銀行的專業(yè)智慧了。

但總體概括，目前已經(jīng)有著一好消息，一壞消息還有一個(gè)未定的消息。希望早點(diǎn)制定細(xì)則，早點(diǎn)頒布。其實(shí)各家商業(yè)銀行也很盼望，因?yàn)槿绻掷m(xù)發(fā)生提前還款，那么會(huì)造成銀行系統(tǒng)存款和貸款余額雙下降，對(duì)于銀行的穩(wěn)健發(fā)展持續(xù)經(jīng)營(yíng)有著很大的負(fù)面作用。規(guī)則制定下來(lái)之后，對(duì)于銀行經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定也有極大的好處。嗯好的

現(xiàn)在全國(guó)有上億的存量房貸用戶，代表著全國(guó)上億個(gè)家庭，站在更高層面來(lái)分析，早一點(diǎn)實(shí)施調(diào)整房貸政策，那么可以有效的減輕借款人每月的還貸壓力，就可以將節(jié)省下來(lái)的錢投入到消費(fèi)之中，投入到投資之中，加快我們的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。站在促進(jìn)內(nèi)需大循環(huán)的格局上，目前更是需要。

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