住建部發(fā)聲！北上廣深集體表態(tài)，佛山執(zhí)行認貸不認房

2023-07-31 20:15:10來源：佛山樓市發(fā)布

樓市利好一波接一波！繼住建部部長發(fā)話落實降低首付比例、認房不認貸后

樓市利好一波接一波！

繼住建部部長發(fā)話 落實降低首付比例、認房不認貸后，北上廣深接連表態(tài)：將盡快推出有關(guān)政策措施，滿足剛性和改善型住房需求。


(相關(guān)資料圖)

那么，佛山會跟進執(zhí)行嗎？樓市君第一時間聯(lián)系了相關(guān)部門和四大行。

|圖源：財聯(lián)社

利好政策不斷，佛山會有新動作？

四大行：房貸結(jié)清即可做首貸

隨著一線城市的密集跟進，佛山方面又會有什么新動作？

樓市君也致電了住建局，相關(guān)工作人員表示佛山目前全市不限購，首付最低2成。

就住建部發(fā)聲的政策方向而言，目前佛山的首付比例不算太高，相對于一線城市來說，購房門檻比較友好。

佛山城市景色|佛山樓市發(fā)布攝

不僅如此，佛山目前在首套房的認定方面也比較寬松。

佛山四大行均表示，目前佛山購房按揭貸款以個人征信上的貸款記錄來評判，即“認貸不認房”。

也就是說，假設(shè)購房者個人征信上沒有房貸記錄，再買第二套房即可按首套房來準備首付和貸款利率。

除此之外，興業(yè)銀行的房貸經(jīng)理也告訴樓市君，今年2月起，佛山已停止購房查冊，只要征信上顯示房貸已結(jié)清，再買二套房即可按首套房做按揭貸款。

|圖源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

認房不認貸or認貸不認房

對買房人有何影響？

那么，佛山現(xiàn)在執(zhí)行的“認貸不認房”政策，與住建部提出的“認房不認貸”有何不同？

一般來說，有過房貸記錄，即使房貸已經(jīng)還清，或者名下無房，當(dāng)購房者想再買房時，也會在按揭貸款時被認定為二套房。

而“認房不認貸”指的是無論否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按首套房辦理按揭。若名下有房，不管貸款是否結(jié)清，都是二套房。

示意圖|圖源：微信公共圖庫

再看回佛山方面目前執(zhí)行的“認貸不認房”的政策，主要以購房者的房貸記錄為依據(jù)，只要征信上顯示房貸已結(jié)清，購買二套房就可以首套首付比例和利率來執(zhí)行。

也就是說，只要結(jié)清名下貸款，或者將其出售，再買房就能按照首套房的標準來貸款，購房成大大降低。

示意圖|圖源：微信公共圖庫

有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然這兩種方式對買房人來說都是利好政策，但“認房不認貸””對廣深等一線城市的利好會更明顯。

畢竟，就目前而言，佛山已執(zhí)行的 “認貸不認房”的政策已經(jīng)足夠?qū)捤伞?/p>

有銀行貸款經(jīng)理告訴樓市君，尤其是現(xiàn)在利率降至史上最低，很多人都會考慮提前還清貸款再置業(yè)。

貸款200萬，不同利率總利息對比 利率

總利息

（萬）

每月還款

（元/月）

4.0%95484.8%*以貸款30年，等額本息方式計算

首套利率最低4.0%

佛山最新購房政策圖解

至于佛山目前最新房貸利率，樓市君也致電多家銀行整理出了最新利率表。

目前佛山15家銀行仍執(zhí)行首套4.0%，二套最低4.8%的房貸利率，與上個月保持不變。

現(xiàn)在佛山買房怎么買？樓市君也整理了佛山最新購房政策圖，把貸款、稅費、入戶等都說清楚了，有需要的小伙伴可以點贊收藏。

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責(zé)任編輯：hnmd004

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