住建部發(fā)聲!北上廣深集體表態(tài),佛山執(zhí)行認貸不認房

2023-07-31 20:15:10來源:佛山樓市發(fā)布

樓市利好一波接一波!繼住建部部長發(fā)話落實降低首付比例、認房不認貸后

樓市利好一波接一波!

繼住建部部長發(fā)話 落實降低首付比例、認房不認貸后,北上廣深接連表態(tài):將盡快推出有關(guān)政策措施,滿足剛性和改善型住房需求。


(相關(guān)資料圖)

那么,佛山會跟進執(zhí)行嗎?樓市君第一時間聯(lián)系了相關(guān)部門和四大行。

|圖源:財聯(lián)社

利好政策不斷,佛山會有新動作?

四大行:房貸結(jié)清即可做首貸

隨著一線城市的密集跟進,佛山方面又會有什么新動作?

樓市君也致電了住建局,相關(guān)工作人員表示佛山目前全市不限購,首付最低2成。

就住建部發(fā)聲的政策方向而言,目前佛山的首付比例不算太高,相對于一線城市來說,購房門檻比較友好。

佛山城市景色|佛山樓市發(fā)布攝

不僅如此,佛山目前在首套房的認定方面也比較寬松。

佛山四大行均表示,目前佛山購房按揭貸款以個人征信上的貸款記錄來評判,即“認貸不認房”。

也就是說,假設(shè)購房者個人征信上沒有房貸記錄,再買第二套房即可按首套房來準備首付和貸款利率。

除此之外,興業(yè)銀行的房貸經(jīng)理也告訴樓市君,今年2月起,佛山已停止購房查冊,只要征信上顯示房貸已結(jié)清,再買二套房即可按首套房做按揭貸款。

|圖源:佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

認房不認貸or認貸不認房

對買房人有何影響?

那么,佛山現(xiàn)在執(zhí)行的“認貸不認房”政策,與住建部提出的“認房不認貸”有何不同?

一般來說,有過房貸記錄,即使房貸已經(jīng)還清,或者名下無房,當(dāng)購房者想再買房時,也會在按揭貸款時被認定為二套房。

而“認房不認貸”指的是無論否有貸款的記錄,只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn),就可以按首套房辦理按揭。若名下有房,不管貸款是否結(jié)清,都是二套房。

示意圖|圖源:微信公共圖庫

再看回佛山方面目前執(zhí)行的“認貸不認房”的政策,主要以購房者的房貸記錄為依據(jù),只要征信上顯示房貸已結(jié)清,購買二套房就可以首套首付比例和利率來執(zhí)行。

也就是說,只要結(jié)清名下貸款,或者將其出售,再買房就能按照首套房的標準來貸款,購房成大大降低。

示意圖|圖源:微信公共圖庫

有業(yè)內(nèi)人士表示,雖然這兩種方式對買房人來說都是利好政策,但“認房不認貸””對廣深等一線城市的利好會更明顯。

畢竟,就目前而言,佛山已執(zhí)行的 “認貸不認房”的政策已經(jīng)足夠?qū)捤伞?/p>

有銀行貸款經(jīng)理告訴樓市君,尤其是現(xiàn)在利率降至史上最低,很多人都會考慮提前還清貸款再置業(yè)。

貸款200萬,不同利率總利息對比 利率

總利息

(萬)

每月還款

(元/月)

4.0%95484.8%*以貸款30年,等額本息方式計算

首套利率最低4.0%

佛山最新購房政策圖解

至于佛山目前最新房貸利率,樓市君也致電多家銀行整理出了最新利率表。

目前佛山15家銀行仍執(zhí)行首套4.0%,二套最低4.8%的房貸利率,與上個月保持不變。

現(xiàn)在佛山買房怎么買?樓市君也整理了佛山最新購房政策圖,把貸款、稅費、入戶等都說清楚了,有需要的小伙伴可以點贊收藏。

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