“認(rèn)房不認(rèn)貸”是個(gè)好政策,但不要過度夸大其威力,要多聽聽年輕人的想法

2023-08-01 10:25:44來源:譚浩俊

眼下最熱的話題之一,就是住建部提出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。甚至有機(jī)構(gòu)拿出


(資料圖)

眼下最熱的話題之一,就是住建部提出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。甚至有機(jī)構(gòu)拿出了2010-2011年和2016-2017年兩次“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,一線城市二手房成交量都大幅下降來反證“認(rèn)房不認(rèn)貸”的威力,認(rèn)為一旦一、二線城市推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,很有可能會(huì)讓市場呈現(xiàn)較好的交易恢復(fù)場景。

如果單純用歷史數(shù)據(jù)來證明“認(rèn)房又認(rèn)貸”的影響、反證“認(rèn)房不認(rèn)貸”的威力,顯然有點(diǎn)盲目,至少分析不夠全面、深入,沒有把今天的市場形勢(shì)與當(dāng)年的市場形勢(shì)進(jìn)行全面對(duì)照與分析。特別是年輕人的住房觀念,已經(jīng)發(fā)生了很大變化,繼續(xù)用當(dāng)年的購房意愿和住房理念判斷今天的市場變化,可能會(huì)存在比較大的差異。

7、8年前,尤其是10多年前,年輕人的生育觀念還比較傳統(tǒng),多數(shù)年輕人都有比較強(qiáng)烈的婚育觀念,自然,對(duì)住房的追求也就比較強(qiáng)烈,不是一度出現(xiàn)過“丈母娘決定房價(jià)”的論調(diào)嗎?一定程度上,也是住房與婚姻緊緊綁在一起的表現(xiàn)。今天呢,年輕人的婚育觀念還有那么強(qiáng)烈嗎?特別是生育,可能會(huì)成為很多年輕人淡看的一個(gè)問題,生與不生的天平,已經(jīng)慢慢向不生傾斜。至少,在向晚生傾斜。

不想婚育,一個(gè)很重要的原因,就是年輕人的“自我”意識(shí)明顯增強(qiáng),“活在當(dāng)下”成了許多年輕人追求的目標(biāo)。他們可以在工作上花很大的力氣、下很大的功夫、吃很多的苦、流很多的淚,但是,在生活上,卻不愿降低標(biāo)準(zhǔn)、降低水平,他們不想再像他們的大哥哥、大姐姐一樣,用省吃儉用方式購房當(dāng)“房奴”,他們想把購房的錢、特別是支付的房貸利息,過好當(dāng)下的生活,把眼前的幸福牢牢掌握在自己手中。他們知道,一旦當(dāng)了“房奴”,他們的幸福也就不能由自己做主,而是銀行了。如果遇到“爛尾”等方面的問題,他們想通過斷供等手段維權(quán),還可能被銀行列入失信人員名單。

也就是說,今天的年輕人,只要經(jīng)濟(jì)條件不成熟,只要還有犧牲當(dāng)下幸福的現(xiàn)象,就不大可能選擇買房,而是選擇“活在當(dāng)下”,自然,購房的意愿和緊迫性也就很淡很淡。寄希望于他們自覺購房,概率很低,可能性很小。

必須看到,從房地產(chǎn)市場放開到現(xiàn)在的20年時(shí)間,購房的主力依次是50后、60后、70后、80后,有條件的50后、60后和少數(shù)70后,基本享受了房價(jià)啟動(dòng)后前幾年的“低房價(jià)”待遇,雖然房子的面積不是很大,結(jié)構(gòu)不是最優(yōu),小區(qū)條件也不是最好,但畢竟都有了屬于自己的房子。與后來的房價(jià)相比,他們都成了“受益者”。房價(jià)上漲較快的那段時(shí)間,70后成了主力,加上沒跟上節(jié)奏的60后,以及少數(shù)80后,他們跟著房價(jià)拼命地跑,拼命地追,眼看著房價(jià)天天在漲,于是,用“房奴”身份換來了一套住房。只是,從此以后,就步入償還房貸的艱難歷程。最難的,也是最苦的當(dāng)屬80后了,他們從參加工作起,就面對(duì)著高房價(jià)的困惑,且都有著強(qiáng)烈的購房沖動(dòng)和執(zhí)念,而他們的父母,或已經(jīng)窮盡所有購買了住房,或負(fù)債購買了住房,或根本就買不起住房,但是,為了子女能夠不在別人面前被看低。尤其是男孩,能夠不因?yàn)樽》繂栴}無法婚育,只能掏盡家中所有的口袋,再背上一堆的債為子女買房。而80后們,面對(duì)父母、家人為自己買房過上艱苦生活,雖有不忍,卻也無奈。因?yàn)椋麄冏约阂苍谑〕詢€用地償還房貸。

也就是說,50后、60后、70后、80后,該買房子的,都已經(jīng)買了,買不起的,仍然是買不起,剩下的,只有90后、95后、00后。而他們的觀念,顯然與他們的爺爺輩、父輩、哥哥姐姐們是不一樣的,購房的動(dòng)力明顯不足。能夠購房的,還有多大的空間呢?“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)不想購房的居民來說,有多大的意義和價(jià)值呢?

并不是說已經(jīng)沒有住房的消費(fèi)空間了,只是,寄希望于“認(rèn)房不認(rèn)貸”產(chǎn)生強(qiáng)大的威力,可能性不大,就算炒房者愿意,也要看炒房有沒有獲利空間。因此,還是要靠剛性和改善性需求的理性釋放、自覺釋放,而不是政策刺激。政策可以不去打壓、壓制、遏制消費(fèi),但政策刺激消費(fèi)的手段最好別用,用得不好,就會(huì)適得其反。今天的年輕人,需要的是平和,用平和方式引導(dǎo)他們進(jìn)行住房消費(fèi),而不要刺激,刺激會(huì)讓他們產(chǎn)生逆反心理。而擴(kuò)大新市民群體,也未必能夠在“認(rèn)房不認(rèn)貸”中得到體現(xiàn)。至今還在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的,都是一、二線城市,三、四線城市早就不認(rèn)了。而又有幾個(gè)新市民能夠在一、二線城市具有購房能力呢?他們剛剛參加工作,或剛剛進(jìn)入城市,就愿意背負(fù)幾百萬甚至上千萬的負(fù)債嗎?

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