重磅！認(rèn)房不用認(rèn)貸！寧波已有銀行執(zhí)行

8月25日晚，記者從本地大型房產(chǎn)中介處獲得消息，他們已經(jīng)收到個(gè)別銀行通知，即日起執(zhí)行住建部、央行、金融監(jiān)管總局通知要求的首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”新政。

具體而言，只要你要買(mǎi)的房子是購(gòu)房所在地的首套房（按家庭計(jì)，包括夫妻雙方和未成年子女），不管家庭名下有沒(méi)有房貸——即便在其他城市有房貸還沒(méi)結(jié)清，都可享受首套房貸款政策，首付兩成、利率4%（按最新5年以上期LPR-20基點(diǎn)）。

(資料圖片)

此前，寧波各大銀行在審批房貸時(shí)都要“認(rèn)貸”，如果征信顯示有一筆房貸未結(jié)清，即便這筆房貸對(duì)應(yīng)的這套住房是在國(guó)內(nèi)其他城市的，且在寧波無(wú)房，也按已有一套房子算，再買(mǎi)算二套房。

目前已知開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”新政的銀行還只有兩家，房產(chǎn)中介人士表示后續(xù)需關(guān)注其他銀行會(huì)否跟進(jìn)。

近期有購(gòu)房打算的市民，建議先向房貸申請(qǐng)銀行咨詢具體房貸政策。

新聞鏈接

住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局8月5日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

8月25日還有一項(xiàng)樓市新政策——財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，明確“換房退個(gè)稅”政策延續(xù)至2025年12月31日。

所謂“換房退個(gè)稅”，是指“對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠”。

此前，這項(xiàng)政策的有效期限是2022年10月1日至2023年12月31日。三部門(mén)今天的公告，則將之延續(xù)到了2024年1月1日至2025年12月31日，即今年底到期后再延續(xù)兩年。

具體政策內(nèi)容見(jiàn)下圖：

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