三部門推動落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，它對普通人有什么影響？

2023-08-26 16:18:41來源：房產(chǎn)律師王玉臣

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)


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近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，共同推動落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

那么，什么是認(rèn)房不認(rèn)貸呢？通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通俗來講，即使家里之前已經(jīng)買了一套房，現(xiàn)在想要換一套更大的房子，那么只要把舊房子賣掉之后再買新房，新房的利率還是按照首套房貸款的首付比例和優(yōu)惠利率。該通知下發(fā)后，如果您在老家有一套房，想要在北京再買一套房，那么也可以享受首套房優(yōu)惠。這項(xiàng)政策對于有剛需和有改善住房需求的居民來說十分友好，但是有三點(diǎn)需要提醒大家：

1、遠(yuǎn)離囤房、炒房。有網(wǎng)友看到該政策，可能會想，自己用每個(gè)家庭成員的名字都買一套房，是不是都能享受首套房優(yōu)惠呢？并不是，該政策是以家庭為單位的，也就是說，在同一座城市中，任一家庭成員在該城市有成套住房，其他家庭成員在買房時(shí)是不能享受該政策的。有網(wǎng)友可能會問，那我如果在每個(gè)城市只買一套房，它們是不是都可以享受首套房優(yōu)惠呢？可以，但是不建議這么做。普通家庭一定要遠(yuǎn)離囤房、炒房，房屋不是“理財(cái)產(chǎn)品”，房住不炒早已是大趨勢，不要把買房當(dāng)作一種牟取暴利的渠道。

2、盡量不要選擇“無縫銜接”式換房。最好等到第一套房徹底過戶后，再去購置第二套房，給自己留有應(yīng)對突發(fā)狀況的時(shí)間。如果一定要“無縫銜接”式換房，那么在出售第一套房的合同中，一定要對買家的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定，盡量降低對方的違約風(fēng)險(xiǎn)。

3、“認(rèn)房不認(rèn)貸”并不是全國范圍內(nèi)強(qiáng)制實(shí)施，而是根據(jù)各個(gè)城市的需求，由城市自主選用。因此，如果您有換房的需求，最好先到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解具體內(nèi)容后再考慮。

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