放寬樓市政策!香港出招了

2023-07-08 11:24:28來源:北青網(wǎng)-北京青年報

摘要:價值1500萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成。

摘要:價值1500萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成。

7月7日,香港金管局向銀行發(fā)出指引,修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。


【資料圖】

這是香港金管局自2009年實施逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來,首次放寬針對住宅物業(yè)的措施。價值1500萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成。

放寬樓市政策

香港金管局總裁余偉文宣布,自2009年首次引入樓市逆周期宏觀審慎措施后,首度放寬措施。三大措施包括:調(diào)整自用物業(yè)按揭成數(shù)、非住宅物業(yè)可造按揭成數(shù)、放寬以資產(chǎn)水平為審查基礎(chǔ)的按揭成數(shù),所有措施即時生效。

第一項措施是,自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限放寬:1500萬港元以下物業(yè)按揭成數(shù)上限為七成;1500萬港元至3000萬港元以下物業(yè)按揭成數(shù)上限為六成;3000萬港元以上物業(yè)按揭成數(shù)上限為五成。非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持在五成。

第二項措施是,調(diào)整非住宅物業(yè)即寫字樓、商鋪等,最高按揭成數(shù),由五成上調(diào)至六成。

第三項措施是,放寬以資產(chǎn)水平為審查基礎(chǔ)的按揭成數(shù)上限,由四成提升至五成,適用于住宅和非住宅物業(yè)。

香港金管局強調(diào),今次是香港金管局2009年實施逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來,首次放寬針對住宅物業(yè)的措施。今次修訂后,香港市民購置物業(yè)將可以承造較高成數(shù)的按揭貸款。

香港金管局提醒市民大眾,置業(yè)是人生的重要決定,在作買樓決定時,市民應(yīng)該量力而為,審慎管理當(dāng)中的財務(wù)風(fēng)險。香港金管局會繼續(xù)密切留意市場發(fā)展,并會因應(yīng)物業(yè)市場的最新情況,推出合適措施保障銀行體系穩(wěn)定。

6月單月銷售放緩

樓價方面,基于香港特區(qū)政府土地注冊處登記的住宅樓宇交易記錄和香港有代表性的38個成份屋苑價格編制的中原城市指數(shù)最新報165.68,較年初上升5.6%,但較2021年8月歷史高位下跌13.4%。

2023年上半年,香港整體住宅樓宇買賣合約登記為26222宗、成交金額2427.35億元,較2022年下半年的20069宗及1695.6億元,分別上升30.7%及43.2%。宗數(shù)及金額是自2021年下半年34166宗及3386.27億元之后,創(chuàng)3個半年度新高。

值得注意的是,香港樓市6月份單月數(shù)據(jù)開始下滑,6月份買賣合約登記3613宗、成交金額336.21億元,較5月的4003宗及367.69億元,分別下跌9.7%及8.6%,宗數(shù)及金額同創(chuàng)5個月新低。住宅樓宇買賣連跌3個月。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,“香港樓市低迷,之前各種調(diào)控政策力度非常大,房價下行趨勢出現(xiàn),而且被美元加息影響,貸款成本非常高。放寬按揭有利于推動樓市換房?!保ㄖ袊C券報)

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