報(bào)告：今年前7個(gè)月近六成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地，短期拿地仍以央企國(guó)企為主

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8月1日，克而瑞研究中心發(fā)布了2023年前7個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企新增貨值情況。

根據(jù)報(bào)告顯示，今年前7個(gè)月，在新增土地貨值方面，華潤(rùn)置地以1253.1億元成為第一，緊隨其后的為濱江集團(tuán)，新增土地貨值為875.7億元，第三名為861.2億元的保利發(fā)展。

克而瑞稱，7月份以來(lái)，由于土拍逐漸分散、且核心地塊供應(yīng)減少，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度也有所回落，僅剩部分特別優(yōu)質(zhì)地塊能吸引房企積極參拍、搖號(hào)成交。

在此背景下，截至7月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為47億元，同比下降19%，較6月末同比差值再度增大13個(gè)百分點(diǎn)，新增貨值10強(qiáng)、20強(qiáng)等各梯隊(duì)門(mén)檻值持續(xù)同比全線下滑，尤其10強(qiáng)、50強(qiáng)門(mén)檻值同比下滑超過(guò)30%。截至7月末，新增貨值超過(guò)百億的房企為35家，較6月末僅增加3家，但對(duì)比2022年同期減少了19家，投資低迷可見(jiàn)一斑。其中華潤(rùn)、濱江和保利位列新增貨值前三。

總量方面，1-7月TOP 100房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為116655億元、8270億元和7278萬(wàn)平方米，拿地金額百?gòu)?qiáng)房企的投資力度同比下降20%，投資力度的收縮幅度較6月更甚。

集中度方面，7月末TOP10房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總量的63%，其次11-20強(qiáng)房企占比達(dá)15%，而后50強(qiáng)房企新增貨值僅占5%，行業(yè)集中度走高，未來(lái)分化也將加劇。對(duì)比2022年同期集中度來(lái)看，10強(qiáng)房企集中度占比提升18個(gè)百分點(diǎn)，此外11-20強(qiáng)和后50強(qiáng)房企的占比分別減少7和13個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，1-7月，仍有近六成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地，市場(chǎng)不斷走弱之下房企投資依然謹(jǐn)慎。從7月單月拿地來(lái)看，頭部房企拿地較上半年大幅放緩。全口徑銷(xiāo)售TOP10拿地金額除保利外，其余企業(yè)單月拿地均不足百億，且7月拿地金額與前六月均值相比均出現(xiàn)大幅減少，招商、濱江等降幅超過(guò)60%。此外，龍湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍節(jié)奏影響，另一方面，上半年頭部房企在核心城市拿地相對(duì)充裕，市場(chǎng)走弱下，整體投資回歸理性和謹(jǐn)慎。當(dāng)前投資十分聚焦，一二線是企業(yè)布局、補(bǔ)倉(cāng)、調(diào)倉(cāng)的重點(diǎn)，三四線則無(wú)人問(wèn)津。多數(shù)房企上半年拿地城市不超過(guò)15個(gè)，而華潤(rùn)、濱江、招商等一二線拿地金額占比更是超過(guò)90%。

克而瑞在報(bào)告中稱，隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充，若三季度銷(xiāo)售無(wú)明顯企穩(wěn)回升，房企拿地大概率保持理性和謹(jǐn)慎，聚焦一二線的同時(shí)，更加關(guān)注性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊。拿地格局上，短期不會(huì)有明顯變化，依舊是央國(guó)企占主導(dǎo)，民企保持弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

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