報(bào)告:今年前7個(gè)月近六成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地,短期拿地仍以央企國(guó)企為主

2023-08-02 08:21:14來(lái)源:澎湃新聞

8月1日,克而瑞研究中心發(fā)布了2023年前7個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企新增貨值情況。根


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8月1日,克而瑞研究中心發(fā)布了2023年前7個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企新增貨值情況。

根據(jù)報(bào)告顯示,今年前7個(gè)月,在新增土地貨值方面,華潤(rùn)置地以1253.1億元成為第一,緊隨其后的為濱江集團(tuán),新增土地貨值為875.7億元,第三名為861.2億元的保利發(fā)展。

克而瑞稱,7月份以來(lái),由于土拍逐漸分散、且核心地塊供應(yīng)減少,熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度也有所回落,僅剩部分特別優(yōu)質(zhì)地塊能吸引房企積極參拍、搖號(hào)成交。

在此背景下,截至7月末,新增貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為47億元,同比下降19%,較6月末同比差值再度增大13個(gè)百分點(diǎn),新增貨值10強(qiáng)、20強(qiáng)等各梯隊(duì)門(mén)檻值持續(xù)同比全線下滑,尤其10強(qiáng)、50強(qiáng)門(mén)檻值同比下滑超過(guò)30%。截至7月末,新增貨值超過(guò)百億的房企為35家,較6月末僅增加3家,但對(duì)比2022年同期減少了19家,投資低迷可見(jiàn)一斑。其中華潤(rùn)、濱江和保利位列新增貨值前三。

總量方面,1-7月TOP 100房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為116655億元、8270億元和7278萬(wàn)平方米,拿地金額百?gòu)?qiáng)房企的投資力度同比下降20%,投資力度的收縮幅度較6月更甚。

集中度方面,7月末TOP10房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總量的63%,其次11-20強(qiáng)房企占比達(dá)15%,而后50強(qiáng)房企新增貨值僅占5%,行業(yè)集中度走高,未來(lái)分化也將加劇。對(duì)比2022年同期集中度來(lái)看,10強(qiáng)房企集中度占比提升18個(gè)百分點(diǎn),此外11-20強(qiáng)和后50強(qiáng)房企的占比分別減少7和13個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),1-7月,仍有近六成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地,市場(chǎng)不斷走弱之下房企投資依然謹(jǐn)慎。從7月單月拿地來(lái)看,頭部房企拿地較上半年大幅放緩。全口徑銷(xiāo)售TOP10拿地金額除保利外,其余企業(yè)單月拿地均不足百億,且7月拿地金額與前六月均值相比均出現(xiàn)大幅減少,招商、濱江等降幅超過(guò)60%。此外,龍湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍節(jié)奏影響,另一方面,上半年頭部房企在核心城市拿地相對(duì)充裕,市場(chǎng)走弱下,整體投資回歸理性和謹(jǐn)慎。當(dāng)前投資十分聚焦,一二線是企業(yè)布局、補(bǔ)倉(cāng)、調(diào)倉(cāng)的重點(diǎn),三四線則無(wú)人問(wèn)津。多數(shù)房企上半年拿地城市不超過(guò)15個(gè),而華潤(rùn)、濱江、招商等一二線拿地金額占比更是超過(guò)90%。

克而瑞在報(bào)告中稱,隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充,若三季度銷(xiāo)售無(wú)明顯企穩(wěn)回升,房企拿地大概率保持理性和謹(jǐn)慎,聚焦一二線的同時(shí),更加關(guān)注性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊。拿地格局上,短期不會(huì)有明顯變化,依舊是央國(guó)企占主導(dǎo),民企保持弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

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