王健林極度焦慮,他能在年底之前,擺脫萬達(dá)債務(wù)危機(jī)嗎?

2023-08-03 06:19:18來源:雨果說財(cái)

前言我們都記得,萬達(dá)集團(tuán)曾經(jīng)是一個(gè)多么光鮮亮麗的標(biāo)志,它的商業(yè)地產(chǎn)

前言


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我們都記得,萬達(dá)集團(tuán)曾經(jīng)是一個(gè)多么光鮮亮麗的標(biāo)志,它的商業(yè)地產(chǎn)更是中國零售業(yè)的旗艦。然而好景不長,王健林的擴(kuò)張野心最終把萬達(dá)帶上了不歸路。當(dāng)那張禁止萬達(dá)海外投資的政策紅頭文件落下時(shí),一夜之間,萬達(dá)的輝煌就化為烏有。

如今,萬達(dá)不得不拼命出售資產(chǎn)來填補(bǔ)財(cái)務(wù)黑洞。王健林已經(jīng)不再是從前猖獗購地的土豪,取而代之的是低調(diào)且迫切的減持。沒落的帝國要如何自救?王健林又能否再造萬達(dá)神話?

中國地產(chǎn)的黃金時(shí)代與現(xiàn)在的蕭條

當(dāng)年中國樓市燃燒的房地產(chǎn)行業(yè)組成了一大批土豪富翁。其中,靠著重資本經(jīng)營,王健林與許家印幾乎統(tǒng)治了中國地產(chǎn)前十名的排行榜。然而,2017年的萬達(dá)遭遇重創(chuàng),資金鏈出現(xiàn)斷裂。這標(biāo)志著地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代的結(jié)束,也是地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的開始。

為了自救,王健林只能采取果斷措施。他先剝離了電影院和百貨業(yè)務(wù),將其出售給阿里娛樂和蘇寧易購,獲得了資金回籠。更關(guān)鍵的一步,是將13個(gè)文旅項(xiàng)目和77家城市酒店以190億的價(jià)格賣給了富力集團(tuán)。

盡管價(jià)格對(duì)萬達(dá)來說有些吃虧,但幫助緩解了燃眉之急。并且王健林的妻子林寧也拿出自己的股份、名畫來幫助老王渡過難關(guān)。經(jīng)過5年的調(diào)整,萬達(dá)成功實(shí)現(xiàn)了從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型,手中重新握有充足的現(xiàn)金實(shí)力。

相較于萬達(dá)的先痛后快,恒大集團(tuán)的許家印堅(jiān)持高杠桿經(jīng)營的后果更為慘烈。在樓市轉(zhuǎn)冷后,他還在繼續(xù)進(jìn)行大規(guī)模并購與項(xiàng)目開發(fā)。結(jié)果就是越陷越深,現(xiàn)金流終于耗盡。從前十富豪跌出百富榜,許家印的慘況令所有地產(chǎn)商汗顏。但他的教訓(xùn)也正是整個(gè)行業(yè)的前車之鑒。

時(shí)勢造英雄,時(shí)勢也埋葬英雄。地產(chǎn)業(yè)的鼎盛時(shí)期造就了一批商業(yè)巨頭,他們也確實(shí)憑借自己的商業(yè)頭腦占盡時(shí)勢先機(jī)。但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),行業(yè)發(fā)展的生命周期無一例外。重資產(chǎn)時(shí)代的輝煌已經(jīng)過去,轉(zhuǎn)型才是生存之道。

王健林扛債四處奔波,萬達(dá)商管“虛假繁榮”難掩償債危機(jī)

王健林一直以商業(yè)地產(chǎn)大王著稱,但最近他又陷入了債務(wù)危機(jī)的漩渦。這一切都與珠海萬達(dá)商管的IPO持續(xù)延期有關(guān)。

根據(jù)之前與海外銀行的協(xié)議,如果5月8日之前不能完成IPO,萬達(dá)集團(tuán)就需要提前償還13億美元的三筆離岸債務(wù)。雖然與部分銀行重新談判,將最后期限推遲到了年底,但壓力依然巨大。

更令王健林頭疼的是,去年珠海萬達(dá)商管完成了380億元的融資,戰(zhàn)略投資方卻要求回購資本。這意味著一旦年底前上市告吹,萬達(dá)需要支付數(shù)以百億計(jì)的巨額回購款。

情況緊迫,王健林已經(jīng)放下身段,四處奔波談合作,加大上市力度。他一個(gè)月內(nèi)跑了4個(gè)省,還多次會(huì)見銀行高層,希望獲得更多支持。

然而由于信用評(píng)級(jí)下降,萬達(dá)的融資難度在持續(xù)增加。今年發(fā)行的美元債券,息票率已經(jīng)高達(dá)11%。證監(jiān)會(huì)也對(duì)萬達(dá)60億元公司債發(fā)行提出質(zhì)疑,要求解釋大量的負(fù)現(xiàn)金流。

王健林只能抵押資產(chǎn)、減持股票,這讓外界對(duì)萬達(dá)前景更加擔(dān)憂。

面對(duì)外部的質(zhì)疑,王健林堅(jiān)稱萬達(dá)不會(huì)破產(chǎn)。他指出,萬達(dá)商管的業(yè)績一直很穩(wěn)定。2022年,收入和利潤持續(xù)增長。旗下萬達(dá)廣場新增55座,在建項(xiàng)目更達(dá)到187個(gè),出租率和收租率也都達(dá)到98%以上。

業(yè)內(nèi)人士卻指出這些數(shù)據(jù)存在造假嫌疑。為完成考核指標(biāo),萬達(dá)員工不得不以各種手段保證招商率和收租率達(dá)到100%。實(shí)際上,許多商戶面臨經(jīng)營困難,部分廣場的客流量也并不高。“虛假繁榮”的真相已經(jīng)難以掩飾。

盡管外界看衰,王健林還是滿懷信心。他相信只要珠海萬達(dá)商管成功上市,就能化解目前的困境。為此,他不惜讓利,吸引更多投資方入局,助力IPO。專業(yè)人士則指出,泡沫崩潰只是時(shí)間問題,王健林必須盡快應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn),避免雪上加霜。

王健林正處在業(yè)界起伏最劇烈的時(shí)期,能否成功化險(xiǎn)為夷,扭轉(zhuǎn)局面,讓我們拭目以待。無論如何,萬達(dá)商管看似“虛假繁榮”的表象已經(jīng)暴露了王健林所面臨的巨大債務(wù)壓力。這場考驗(yàn),將檢驗(yàn)商業(yè)鬼才的真正實(shí)力。

結(jié)語

對(duì)于萬達(dá)集團(tuán)面臨的困境,大家看法不一。王健林雖然以資產(chǎn)出售的方式緩解了債務(wù)壓力,但最終能否應(yīng)對(duì)債務(wù)、找到可持續(xù)發(fā)展之路?萬達(dá)電影的股權(quán)出售真的妥當(dāng)嗎?它對(duì)萬達(dá)的影響又會(huì)持續(xù)多久?

我們?nèi)孕柽M(jìn)一步觀察,才能對(duì)萬達(dá)前景作出公正評(píng)判。對(duì)此你們的看法是什么呢?歡迎大家評(píng)論區(qū)留言討論!

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    2023-07-04 09:52:57
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