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2023-09-07 17:18:03來源:創(chuàng)作者_(dá)89QF

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【資料圖】

海淀親!9月1日晚,北京市住建委、央行營(yíng)管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知,即日起優(yōu)化本市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是說,北京將在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

通俗理解就是,不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購(gòu)房,有沒有過貸款記錄,只要在購(gòu)買時(shí)家庭所有成員在京均無(wú)住房,即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),可按首套住房申請(qǐng)住房貸款。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好哪些人?對(duì)市場(chǎng)影響如何?北京日?qǐng)?bào)記者采訪了相關(guān)專家。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是什么?

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”本質(zhì)是對(duì)二套住房的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),與首付比例和房貸利率直接相關(guān)。北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原解釋,“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時(shí),參考購(gòu)房家庭在本市名下實(shí)際擁有住房套數(shù);“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購(gòu)房人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄(包括公積金貸款和商業(yè)貸款)來確定貸款比例。

2017年“317新政”后,北京執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,即家庭名下本市無(wú)房,且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)貸款記錄的購(gòu)房人,可算為首套購(gòu)房人。本次調(diào)整后,家庭名下本市無(wú)房的前提下,不再關(guān)注全國(guó)范圍內(nèi)是否有貸款記錄,均可算為首套購(gòu)房,享受首套利率及首付比例。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好哪些人?

高原認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要利好新市民及改善型群體。

其中,新市民方面,較為普遍的一個(gè)情況是其在京無(wú)房,但曾在外地有過購(gòu)房信貸記錄。此類人群在舊標(biāo)準(zhǔn)下,被認(rèn)定為二套住房,必須支付6成(普通住宅)或8成(非普通住宅)首付,難以獲得信貸支持。新政后,此類群體將被認(rèn)定為首套置業(yè)群體,可獲得實(shí)質(zhì)性的信貸支持。

改善型群體方面,利好“買一賣一”改善置換群體。在既往信貸認(rèn)定條件下,在賣出已有住房并還清貸款后,此類群體由于存在貸款記錄,依然會(huì)被算作二套購(gòu)房群體,受信貸約束較強(qiáng)。但新政下,同類情況群體可被認(rèn)定為首套購(gòu)房者,首付和貸款壓力降低。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”后有何改變?

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的利好主要體現(xiàn)在兩方面。一是較為直接的信貸成數(shù)提升; 二是較為間接的信貸利率下降。

高原舉例,針對(duì)600萬(wàn)價(jià)格的住房,首付門檻可從480萬(wàn)降至240萬(wàn),降低了購(gòu)房者的首付壓力;同時(shí),如果按等額本息、貸款25年計(jì)算,每100萬(wàn)元總還款額減少87391元。

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