政經(jīng)譚 | 多家銀行披露存量房貸利率調(diào)整細(xì)則 大連解除限購(gòu)、放開(kāi)限售

新疆下調(diào)二套住房貸款利率下限

據(jù)中國(guó)人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行消息，9月5日，在中國(guó)人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局新疆監(jiān)管局指導(dǎo)下，新疆市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)2023年第一次會(huì)議，達(dá)成新疆市場(chǎng)利率定價(jià)自律約定。

自2023年9月6日起，新疆新發(fā)放二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率按照原有自律約定執(zhí)行，即不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

(資料圖片僅供參考)

商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例按照原有自律約定執(zhí)行，即首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于20%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。商業(yè)用房購(gòu)房貸款仍按照原有自律約定執(zhí)行，即首付比例不低于50%，利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

大連房地產(chǎn)新政：實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼 解除限購(gòu)并放開(kāi)限售政策

9月7日，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費(fèi)的通知》。

其中提到，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。自發(fā)文之日起至2023年12月31日期間，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)新建商品住宅并完成契稅繳納的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，且購(gòu)房補(bǔ)貼不超過(guò)買(mǎi)方繳納的契稅總額。居民家庭在該市購(gòu)買(mǎi)商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制，切實(shí)穩(wěn)定住房消費(fèi)，提振市場(chǎng)信心。

通知還提到，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，對(duì)家庭成員在大連市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按我市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

個(gè)人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)的房屋不再受上市交易年限影響，滿(mǎn)足購(gòu)房者“以舊換新”、“以小換大”等合理售房需求，激發(fā)二手房市場(chǎng)活力，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。

興業(yè)銀行發(fā)布存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整實(shí)施細(xì)則

9月7日，興業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整實(shí)施細(xì)則的公告。

自2023年9月25日起，該行將與存量個(gè)人住房貸款客戶(hù)就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。對(duì)于原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策、還款正常且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，無(wú)需客戶(hù)申請(qǐng)，該行將主動(dòng)按相關(guān)調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率。

對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款，調(diào)整后的利率水平不低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市的首套房貸利率政策下限，各城市首套房貸利率政策下限以人民銀行各省級(jí)分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

中信銀行披露個(gè)人存量首套房按揭貸款利率調(diào)整細(xì)則

9月7日，中信銀行發(fā)布公告稱(chēng)，調(diào)整后利率水平，對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，具體來(lái)看，2019年10月8日（含）前發(fā)放、已按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

2022年5月14日（不含）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

公告指出，原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，該行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

建設(shè)銀行明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)

9月7日，中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)布關(guān)于明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)的公告。

公告表示，2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

中國(guó)銀行將于9月25日起調(diào)整存量首套住房貸款利率

9月7日，中國(guó)銀行發(fā)布關(guān)于開(kāi)展存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告，改行將于2023年9月25日起，開(kāi)展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）貸款方面，2019年10月7日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)首套住房貸款利率政策下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?；否則，如貸款利率高于全國(guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。

2022年5月15日（含當(dāng)日）之后發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?；否則，如貸款利率高于全國(guó)下限，將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。

農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告

9月7日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，具體的調(diào)整規(guī)則如下：

對(duì)于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號(hào)公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的存量首套個(gè)人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）；貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

對(duì)于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）；貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

中國(guó)工商銀行：開(kāi)展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作

9月7日，中國(guó)工商銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告。觀點(diǎn)新媒體了解到，公告稱(chēng)，2019年10月8

日至2022年5月14日發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，該行將主動(dòng)按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率。

據(jù)悉，貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前的，即可開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整。協(xié)商調(diào)整工作自2023年9月25日起。

最高人民法院與住建部建立“總對(duì)總”在線(xiàn)訴調(diào)對(duì)接機(jī)制

9月7日消息，為深入貫徹黨的二十大關(guān)于健全共建共治共享的社會(huì)治理制度和黨中央關(guān)于堅(jiān)持把非訴訟糾紛解決機(jī)制挺在前面的重大部署，全面推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域民事糾紛源頭治理、多元化解工作，促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域糾紛預(yù)防在源頭、化解在萌芽、解決在前端，更好滿(mǎn)足人民群眾對(duì)“安居”生活的美好期盼，日前，最高人民法院辦公廳與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域民事糾紛“總對(duì)總”在線(xiàn)訴調(diào)對(duì)接機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對(duì)加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域民事糾紛源頭治理工作、完善“總對(duì)總”在線(xiàn)多元解紛機(jī)制提出明確要求。

《通知》要求，要積極主動(dòng)融入黨領(lǐng)導(dǎo)下的訴源治理機(jī)制建設(shè)，建立健全住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域民事糾紛在線(xiàn)訴調(diào)對(duì)接機(jī)制，充分發(fā)揮該機(jī)制在預(yù)防和化解住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域民事糾紛方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)作用，做深做實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域訴源治理工作。

《通知》指出，最高人民法院依托人民法院調(diào)解平臺(tái)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部所轄各級(jí)部門(mén)的調(diào)解組織和調(diào)解員通過(guò)機(jī)構(gòu)、人員入駐的方式，逐步暢通線(xiàn)上線(xiàn)下調(diào)解與訴訟對(duì)接渠道，共同為當(dāng)事人提供委派委托調(diào)解、音視頻調(diào)解、調(diào)解協(xié)議制作、訴調(diào)對(duì)接等全流程在線(xiàn)解紛服務(wù)。

《通知》規(guī)定了住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域民事糾紛在線(xiàn)訴調(diào)對(duì)接機(jī)制具體工作內(nèi)容，包括兩部門(mén)職責(zé)分工、工作流程及調(diào)解組織建設(shè)等，對(duì)音視頻調(diào)解，調(diào)解組織和調(diào)解員的選任、管理、調(diào)解員培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)等工作提出具體要求。

深圳：支持符合條件企業(yè)到境外上市 支持優(yōu)質(zhì)紅籌企業(yè)回歸A股

9月7日，深圳工業(yè)和信息化局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)上市和上市公司高質(zhì)量發(fā)展的若干措施。

其中提出，推動(dòng)企業(yè)多層次市場(chǎng)上市融資。支持符合條件的企業(yè)到境外上市，支持優(yōu)質(zhì)紅籌企業(yè)回歸A股上市，支持上市公司拆分子公司在境內(nèi)外上市。支持國(guó)有企業(yè)深化混合所有制改革，推動(dòng)不同類(lèi)型的優(yōu)質(zhì)國(guó)有企業(yè)在境內(nèi)相應(yīng)板塊上市。吸引外地優(yōu)質(zhì)企業(yè)到深交所上市，引導(dǎo)上市公司募集資金更多投資深圳。

發(fā)揮深交所科交中心作用，提供從IP（知識(shí)產(chǎn)權(quán)）到IPO（首次公開(kāi)發(fā)行）的全鏈條綜合服務(wù)，促進(jìn)資本市場(chǎng)與技術(shù)市場(chǎng)高效聯(lián)通。加強(qiáng)與全球主要證券市場(chǎng)的合作，推進(jìn)上市公司出海融資發(fā)行全球存托憑證（GDR），吸引境外優(yōu)質(zhì)上市公司來(lái)深交所發(fā)行中國(guó)存托憑證（CDR）。對(duì)擬在境內(nèi)上市并完成股份制改造及上市輔導(dǎo)的給予最高150萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)在境外上市的給予最高80萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)首次在新三板掛牌的給予最高50萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，進(jìn)入創(chuàng)新層的再給予最高30萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)各區(qū)對(duì)上市或掛牌企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

鼓勵(lì)上市公司以并購(gòu)重組促產(chǎn)業(yè)升級(jí)。鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)品，提供“貸款+外部直投”、并購(gòu)貸款等綜合融資支持，聯(lián)動(dòng)參與上市公司再融資和并購(gòu)重組。支持上市公司充分利用股票增發(fā)、發(fā)行債券、資產(chǎn)證券化（ABS）、不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）和全球存托憑證（GDR）等資本市場(chǎng)工具融資，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈上下游開(kāi)展并購(gòu)重組，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)由集聚發(fā)展向集群發(fā)展。鼓勵(lì)有條件的區(qū)對(duì)并購(gòu)重組并落戶(hù)我市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

長(zhǎng)春：發(fā)放購(gòu)房貸款貼息和消費(fèi)券 公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率

9月7日，長(zhǎng)春市人民政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干措施的通知，發(fā)布十一條促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)措施。

具體來(lái)看：一、發(fā)放購(gòu)房貸款貼息和消費(fèi)券。自本通知發(fā)布之日起至2023年12月31日止，對(duì)使用公積金和商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)本市新建商品住房的，每年按貸款金額給予1%財(cái)政貼息（最高貼息1萬(wàn)元/年），貼息期為3年；對(duì)全款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，一次性發(fā)放1.5萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券。

二、給予進(jìn)城農(nóng)民和環(huán)衛(wèi)工人購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。自本通知發(fā)布之日起至2023年12月31日止，對(duì)進(jìn)城農(nóng)民和環(huán)衛(wèi)工人購(gòu)買(mǎi)本市新建商品住房的，給予200元/平方米的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)額度最高不超過(guò)2萬(wàn)元。購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和貸款貼息或購(gòu)房消費(fèi)券可同時(shí)享受。

三、支持高校畢業(yè)生在長(zhǎng)購(gòu)房安家。對(duì)近5年畢業(yè)的大專(zhuān)以上學(xué)歷高校畢業(yè)生，自本通知發(fā)布之日起至2023年12月31日止，首次購(gòu)買(mǎi)本市新建商品住房的，給予3萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，符合《長(zhǎng)春市高校畢業(yè)生租房和生活補(bǔ)貼暫行辦法（試行）》（長(zhǎng)府辦發(fā)〔2023〕27號(hào)）規(guī)定條件的高校畢業(yè)生，憑商品房買(mǎi)賣(mài)備案合同和契稅繳納證明，可同時(shí)一次性領(lǐng)取24個(gè)月的租房和生活補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼和《〈關(guān)于實(shí)施新時(shí)代人才振興工程激勵(lì)人才助力“六城聯(lián)動(dòng)”發(fā)展的若干措施（試行）〉實(shí)施細(xì)則》（長(zhǎng)人組字﹝2023﹞2號(hào)）文件規(guī)定的應(yīng)屆高校畢業(yè)生2萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼不可兼得，但和貸款貼息或購(gòu)房消費(fèi)券可同時(shí)享受。

四、將靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度體系。年滿(mǎn)18周歲，且男性未滿(mǎn)60周歲、女性未滿(mǎn)55周歲，具有完全民事行為能力，在本市以靈活就業(yè)身份自謀職業(yè)的人員均可自愿繳存住房公積金，連續(xù)足額繳存6個(gè)月，可與單位繳存職工享有同等的住房公積金貸款權(quán)利。

五、住房公積金個(gè)人貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。首次個(gè)人住房公積金貸款期限5年以下（含5年）年利率按2.6%執(zhí)行，5年以上按3.1%執(zhí)行。

上海：調(diào)整住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限 10月7日實(shí)施

9月7日，為支持深化城市有機(jī)更新，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金提升居民居住品質(zhì)、改善群眾居住條件的制度作用，上海市住房公積金管理委員會(huì)第六十九次全體會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》及《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》。

《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》明確，對(duì)借款人購(gòu)買(mǎi)6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，所購(gòu)存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過(guò)30年；所購(gòu)存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)15年調(diào)整為不超過(guò)“50減房齡”。

山東淄博：可“以舊換新”購(gòu)房 加速存量住房銷(xiāo)售成交

9月6日，由山東淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)和市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起的“以舊換新”省心購(gòu)房企業(yè)簽約儀式舉行，全市首批12家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表簽署合作協(xié)議。

觀點(diǎn)新媒體了解到，“以舊換新”即舊房換新房，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)手，加速存量住房銷(xiāo)售成交，優(yōu)先提供優(yōu)質(zhì)房源，滿(mǎn)足購(gòu)房者置換需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。

“以舊換新”基本流程為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶(hù)溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；意向客戶(hù)選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤(pán)選定新房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向客戶(hù)簽訂三方協(xié)議，并向新房項(xiàng)目交納新房意向訂金；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等；意向客戶(hù)完成新房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。

江西贛州：三孩家庭住房公積金最高額度由80萬(wàn)元提高到96萬(wàn)元

9月7日消息，贛州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于完善三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知。

文件指出，為進(jìn)一步加大對(duì)三孩家庭解決基本住房問(wèn)題的支持力度，結(jié)合贛州實(shí)際情況，現(xiàn)于贛州市的三孩家庭購(gòu)（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上上浮20%。

即依法生育三孩的雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在贛州購(gòu)（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提高到96萬(wàn)元，依法生育三孩的單繳存職工（夫妻一方）家庭由70萬(wàn)元提高到84萬(wàn)元。

湖北隨州實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 住房公積金取消異地使用的戶(hù)籍限制

據(jù)湖北省隨州市住房公積金中心，9月6日，隨州市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”等使用政策的通知》。通知自印發(fā)之日起施行。已申請(qǐng)受理尚未發(fā)放的貸款或提取，可按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)了解，隨州市將調(diào)整優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)，住房套數(shù)的認(rèn)定不再考慮其已使用過(guò)的住房公積金貸款次數(shù)。住房套數(shù)以本市不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)和商品房合同備案信息系統(tǒng)的查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)。

此外，調(diào)整優(yōu)化住房公積金可貸額度核定范圍：繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，允許一次性補(bǔ)繳住房公積金，補(bǔ)繳金額計(jì)入可貸額度核定范圍。

廣東：探索實(shí)施“房券”“綠券”制度 加強(qiáng)國(guó)土空間規(guī)劃保障

9月7日消息，廣東省自然資源廳正式印發(fā)《廣東省自然資源廳關(guān)于加強(qiáng)自然資源要素保障助力實(shí)施“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”的通知》。

其中，《通知》明確提出，探索實(shí)施“房券”“綠券”制度，具體操作辦法由各地結(jié)合實(shí)際制定；同時(shí)，在國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用等方面提出多項(xiàng)措施。具體如下：

探索實(shí)施“房券”“綠券”制度。支持各地探索實(shí)施“房券”制度，在遵循自愿、公平、公開(kāi)原則的前提下，將被征收房屋等物業(yè)按貨幣補(bǔ)償金額量化，形成具體憑證核發(fā)給被征收人，用以沖抵重新購(gòu)置物業(yè)的費(fèi)用，并可以給予一定的政策性獎(jiǎng)勵(lì)，切實(shí)保障被征收人合法權(quán)益。

支持各地探索實(shí)施“綠券”制度，對(duì)現(xiàn)狀建設(shè)用地因不適宜復(fù)墾為連片農(nóng)用地，但通過(guò)復(fù)綠后符合城市綠地發(fā)展或具有一定生態(tài)價(jià)值，驗(yàn)收后按照一定比例兌換新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)憑證?！胺咳薄熬G券”具體操作辦法由各地結(jié)合實(shí)際制定。

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