深圳向港澳居民放松限購
9月7日上午,一則深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓對港澳居民放松的消息開始流傳。深圳市住建局有關(guān)人士向記者證實(shí)了此事。
美聯(lián)(中國)控股有限公司華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰也表示兩天前已經(jīng)收到相關(guān)消息,7日當(dāng)天已經(jīng)可以進(jìn)行相關(guān)網(wǎng)簽,且此次放松意味著“不限套數(shù)”。
(資料圖片)
此前港澳臺居民和華僑
只能在深買一套住宅
“我們在9月5日已經(jīng)收到相關(guān)的消息,7日應(yīng)該就調(diào)整好系統(tǒng),可以網(wǎng)簽了。相信這兩天陸續(xù)會有相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行網(wǎng)簽?!苯俳芨嬖V記者,放松限購前,根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》,中國港澳臺地區(qū)居民和華僑只能在深圳購買一套用于自住的住宅類商品房。
而境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買非自用房地產(chǎn)的,要遵循商業(yè)存在的原則,申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè),取得營業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。這也意味著,如果境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買非自用商品房,必須要取得兩證,一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》,一個(gè)是《營業(yè)執(zhí)照》,營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍。
“這次的調(diào)整讓港澳居民可以以個(gè)人名義在深圳購買商鋪、寫字樓和商務(wù)公寓?!苯俳鼙硎?,新調(diào)整讓港澳居民在深圳購買商用物業(yè)不再需要考慮注冊公司以及公司購房的房產(chǎn)稅,相信會讓深圳的商用物業(yè)市場活躍很多?!?/p>
港澳居民可以個(gè)人名義買公寓、商鋪
據(jù)江少杰分析,香港人一直熱衷于在深圳投資商鋪、寫字樓,例如早年便開始在深圳東門步行街、人民南路,甚至南山區(qū)、福田區(qū)等區(qū)域進(jìn)行相關(guān)投資。這幾年寫字樓投資行情有所轉(zhuǎn)淡,深圳商鋪投資卻因大批港人“北上”消費(fèi)迎來新熱潮。
今年初之后,大批香港人蜂擁到深圳消費(fèi)。香港入境處數(shù)字顯示,8月有超過624萬人次港人“北上”,日均超20萬人次。即便是在臺風(fēng)“蘇拉”來襲期間(9月1日至2日),也有超10萬人次港人趁“臺風(fēng)假”北上。
“港人‘北上’消費(fèi)趨勢勢必帶動(dòng)深圳核心區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹕蠞q,也會提升放松限購后港人在深圳投資商鋪欲望。而香港與深圳幾個(gè)傳統(tǒng)通關(guān)口岸,例如羅湖口岸附近商務(wù)公寓樓盤的銷售也會因這次放松限購受益?!苯俳苷J(rèn)為,深圳本地人對商務(wù)公寓購買欲望不大。但這些商務(wù)公寓價(jià)格比普通住宅低,雖然面積小但層高,加上開發(fā)商往往會采用較好的裝修,在地點(diǎn)、價(jià)格、空間、設(shè)計(jì)上能吸引到港人購買。
“過去幾年疫情限制了香港人過來購買,通關(guān)后交易已經(jīng)有所增長,放松限購后對銷售相信有明顯幫助?!苯俳苷f。
此外,本次放松限購的是港澳居民,不包括臺灣居民和境外人士,住宅的限購政策也未有變化。
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