深圳放松“限外令”,港澳居民可直接買商辦物業(yè),中介:有人連夜冒雨買樓

2023-09-09 11:06:04來源:時(shí)代在線網(wǎng)

深圳執(zhí)行了16年的“限外令”或迎來調(diào)整。圖片來源:圖蟲創(chuàng)意據(jù)中國房地

深圳執(zhí)行了16年的“限外令”或迎來調(diào)整。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意


(資料圖)

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)9月7日報(bào)道,深圳非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等對港澳居民放開。深圳市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示,相關(guān)政策調(diào)整是否對外發(fā)布尚未明確,但近期港澳居民購買深圳市商用物業(yè)可以網(wǎng)簽。

深圳多位房產(chǎn)中介則對時(shí)代財(cái)經(jīng)確認(rèn)上述消息屬實(shí),“對港澳人士取消限購了,港澳人士可以以個(gè)人名義購買商辦類物業(yè),無須注冊公司,而且不限套數(shù)、隨便買。”在部分區(qū)域,尤其是靠近羅湖口岸的區(qū)域,政策效應(yīng)似乎已經(jīng)顯現(xiàn)。深圳羅湖區(qū)一位房產(chǎn)中介對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,這兩天很多香港客戶來咨詢?nèi)屎阒脴I(yè)旗下的仁恒深之源(項(xiàng)目備案名為仁恒世紀(jì)大廈)?!?月7日晚上,雖然大雨,還有一個(gè)客戶來購買了一套200多平方米的大平層公寓。”

在此之前,深圳商辦產(chǎn)品的銷售受“限外令”影響,港澳臺地區(qū)居民和華僑及境外個(gè)人不能購買用于辦公所需的商品房。

本世紀(jì)初,隨著房地產(chǎn)市場的興起,大量境外購房者進(jìn)入,“境外購房團(tuán)”頻頻出現(xiàn)。2006年7月11日,原建設(shè)部、商務(wù)部等六部門頒布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號),嚴(yán)格限制境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)購房。

作為樓市最熱的城市之一,深圳也是較早實(shí)行“限外令”的城市之一。2007年7月,深圳國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》(以下簡稱“《通知》”)規(guī)定,境外機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)只能購買用于辦公所需的商品房(辦公類),港澳臺地區(qū)居民和華僑、在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年的境外個(gè)人只能購買一套用于自住的商品房(住宅類)。

“限外令”效果明顯。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫曾表示,“限外令”后,深圳商辦市場自2011年以來一直較為低迷,缺乏香港客戶投資是最重要的一個(gè)因素?!跋愀劭蛻粼谏钲谏剔k市場一直扮演著重要角色?!尥饬睢?,在中原工商鋪(特別是商鋪部)成交比例中,香港客戶一度超過50%?!?/p>

鄭叔倫因此認(rèn)為,一旦“限外令”取消,香港客戶無需注冊公司,即可以個(gè)人名義在深圳購買公寓、寫字樓、商鋪等商辦物業(yè),屆時(shí)香港客戶將大量涌入,深圳商辦地產(chǎn)將迎來春天。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來,深圳向港澳人士放松商辦物業(yè)的購買限制,是大灣區(qū)融合發(fā)展中的必然趨勢。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,在大灣區(qū)整體發(fā)展的引領(lǐng)之下,各個(gè)城市融匯發(fā)展、打破進(jìn)入壁壘是必然的事。這次政策調(diào)整,也是為了讓港澳人士擁有同等的購買權(quán)利。

國家高端智庫CDI研究員宋丁則認(rèn)為,過去這些年來,深圳的寫字樓、商鋪等工商物業(yè)發(fā)展很快,因此積累了大量產(chǎn)品。但由于市場原因,商辦類產(chǎn)品去化較慢、空置率較高,這給引進(jìn)港澳人士購買留出了供給空間。

而深圳商辦市場也亟需政策春風(fēng)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,深圳甲級寫字樓市場迎來持續(xù)高供應(yīng),導(dǎo)致全市整體空置率上行,年中深圳甲級寫字樓市場錄得24.5%的空置率,半年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),甲級寫字樓平均租金差不多回到2013年的水平。

不過,商務(wù)公寓近年供應(yīng)量有所下滑。為打擊炒房行為,深圳于2020年停止了商務(wù)公寓新增的審批,鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房,同時(shí)減少商業(yè)用地比例、增加居住及配套用地比例。

但樓市銷售不振,商辦產(chǎn)品去化尤其困難。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年7月單月,商務(wù)公寓網(wǎng)簽175套,環(huán)比下降57.4%;商辦及其它網(wǎng)簽297套,環(huán)比下降61.0%。

一些商辦類項(xiàng)目不得不大幅降價(jià)。今年8月,仁恒深之源推出“備案價(jià)打5折”的促銷,稱“原價(jià)9.8萬元/平方米,現(xiàn)價(jià)僅需3.89萬元/平方米”。上述羅湖區(qū)房產(chǎn)中介對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,目前項(xiàng)目均價(jià)約4萬元/平方米,帶裝修,裝修標(biāo)準(zhǔn)為8000元/平方米。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道,仁恒深之源已經(jīng)開盤兩年,去年價(jià)格在6萬元/平方米左右。這次政策給該項(xiàng)目帶來去化的機(jī)會?!绊?xiàng)目離關(guān)口(指羅湖口岸)近。對剛出的這個(gè)政策,如果有購買意向,開發(fā)商可以先為客戶鎖定房號。若后續(xù)網(wǎng)簽不了,定金會退還?!?/p>

也有業(yè)內(nèi)人士對政策效應(yīng)持觀望態(tài)度。何倩茹認(rèn)為,政策放松對商業(yè)市場會帶來一定的正面影響,最直接的是會帶動成交量的上升,但由于深圳商用物業(yè)庫存量偏高,政策對價(jià)格的帶動應(yīng)該沒那么快顯現(xiàn)出來。

深圳房產(chǎn)中介吳鵬(化名)對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,“因?yàn)槌隽苏呃?,市場的確會比之前好一些,但如果是投資,想短期內(nèi)賺錢,比較難,還是要長期持有?!彼ㄗh優(yōu)先考慮“真公寓”,即可以申請學(xué)位、帶陽臺、通燃?xì)?、民用水電?biāo)準(zhǔn)的公寓產(chǎn)品。

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:hnmd004

最新資訊