百強房企7月銷售再創(chuàng)新低,有開發(fā)商稱“斷崖下滑”

2023-07-31 23:18:11來源:第一財經(jīng)資訊

高溫、臺風(fēng),天氣復(fù)雜多變的7月向來是房地產(chǎn)銷售的淡季,因此,剛過去

高溫、臺風(fēng),天氣復(fù)雜多變的7月向來是房地產(chǎn)銷售的淡季,因此,剛過去這個7月,樓市創(chuàng)下了近年來單月業(yè)績規(guī)模的新低。


【資料圖】

7月31日,第三方研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,7月單月,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元,環(huán)比下降33.5%,同比亦大降33.1%,降幅較上月進(jìn)一步擴大。

受此影響,百強房企前7個月的銷售業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負(fù),同比降低4.7%。2023年以來市場修復(fù)的進(jìn)程再現(xiàn)反復(fù)。

圖片攝影:任玉明

不過,房企排位座次已基本保持穩(wěn)定。以全口徑銷售額計,今年前7個月,保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)占據(jù)行業(yè)前三甲。其中,保利發(fā)展、萬科銷售額分別為2678億元、2244億元;中海的銷售規(guī)模尚不足2000億元。TOP6-10中則聚集了目前前十強中僅有的三家民營房企,即碧桂園、龍湖、濱江,分列第六、七、十位。

具體到房企銷售的層面上來看,據(jù)億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示,7月單月,TOP50房企中,僅有約10家企業(yè)實現(xiàn)了同比增長,包括建發(fā)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、國貿(mào)、大華等,漲幅從10%-90%不等。

大多數(shù)房企銷售表現(xiàn)十分不理想,TOP50中有約6成企業(yè)同比降幅超過30%,其中亦包括萬科、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖等頭部房企;部分出險房企的同比跌幅仍保持在50%及以上的高位。

7月市場的冷清是房企普遍的感受。某TOP20房企市場負(fù)責(zé)人將7月的市場表現(xiàn)形容為“斷崖式下降”。 一家全國性房企內(nèi)部人士也表示,總體上來看,當(dāng)前的市場恢復(fù)遠(yuǎn)低于年初預(yù)期,而7月份市場以來“極差”。

記者從某華東房企處了解到,7月市場回落明顯,長沙、武漢、鄭州市場整體來訪環(huán)比下降近20%,認(rèn)購環(huán)降近50%。此前流傳的一份房企會議紀(jì)要顯示,7月至今,該企業(yè)項目的來訪環(huán)比下降約4成,核心城市也出現(xiàn)了萎縮跡象。

房企以價換量的情況目前仍廣泛存在。上述華東房企人士告訴記者,從合肥、南昌等城市的反饋來看,在目前的市場情況下,其手中的項目也多是降價后才能銷售,“跑量換現(xiàn)金流”;在一線城市廣州,也有部分房企加速以價換量,借此搶奪客戶的情況,只有核心區(qū)整體熱度平緩,主力成交集中在核心板塊紅盤項目,外圍板塊來訪進(jìn)一步下滑。

另有某新一線城市的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,7月份當(dāng)?shù)厥袌龅某山豢胺Q“疫情以來最差”,成交面積甚至低于2023年1月,“能賣出去的基本都是好區(qū)位的項目,所以成交均價反而有保持在比較高的位置上”。

7月末,監(jiān)管層對已下行約2年的房地產(chǎn)市場進(jìn)行定調(diào),稱“供求關(guān)系發(fā)生了重大變化”,此后住建部發(fā)聲,表示了對降低房貸利率、落實認(rèn)房不認(rèn)貸等的支持等,市場對樓市政策預(yù)期大大提高。

7月31日,上海市住建委、市房管局對外表示,將因城施策,支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。至此,北上廣深四大一線城市齊發(fā)聲,均表達(dá)了對剛需和改善性需求的支持。

但目前來看,這些尚未有效傳導(dǎo)至市場層面。上述華東房企人士告訴記者,從中央到各個一線城市,7月末監(jiān)管層多次發(fā)聲,但包括存量房貸款利率下調(diào)、契稅減免、認(rèn)房不認(rèn)貸等尚無細(xì)則落地,市場和客戶處于觀望狀態(tài),項目來訪并未因此而有所改善。

蘇州一較邊緣板塊的項目負(fù)責(zé)人也表示,目前政策發(fā)酵時間尚短,現(xiàn)階段并未被政策輻射到,反而由于板塊內(nèi)庫存較高,開發(fā)商仍在用采用降價、提高折扣的激勵政策,剛需客戶據(jù)此認(rèn)為市場還未觸底,仍處于觀望情緒中。

盡管當(dāng)前市場無明顯反饋,但業(yè)內(nèi)仍對落地后的政策有所期待。上海一大型中介內(nèi)部人士指出,現(xiàn)在沒有具體政策出臺,也不知道力度能有多大,如果利好政策力度足夠大,市場會有所反應(yīng)的。

中指研究院市場研究總監(jiān)劉水預(yù)計,在監(jiān)管層密集發(fā)聲后,各地政策出臺節(jié)奏將進(jìn)一步加快。預(yù)計后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優(yōu)化,房地產(chǎn)將迎來政策底,若支持政策能夠盡快落地,向市場傳遞信心,核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)。

克而瑞則指出,接下來政策松綁及刺激或?qū)⒓哟a,城中村改造有望提速。未來若核心一二線能穩(wěn)步落實局部松綁“四限”,整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn),但基于當(dāng)前購買力乏力的事實,也很難再現(xiàn)當(dāng)年的“V型”反轉(zhuǎn)行情。

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