陳啟宗：恒隆內(nèi)地租賃收入有史最高，“下半年或不如上半年”

恒隆守住高端商場(chǎng)牌面

撰文 | 張?chǎng)?朱道義

(資料圖)

排版 | fufu

圖片來源 | 除特別說明，來自恒隆官網(wǎng)

7月31日下午，恒隆地產(chǎn)有限公司及恒隆集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒隆”）舉行了2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

“過去六個(gè)月，我們內(nèi)地的租賃收入（以人民幣計(jì)算）是有史以來最高的。”恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗表示。

公告顯示，截止至2023年6月30日，受益于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等有利因素，恒隆在上半年取得 了亮眼表現(xiàn)，總收入達(dá)到港幣52.37億元，較去年同期僅下跌1%； 由于沒有物業(yè)銷售收入，故總收入錄得跌幅。

其中，整體租賃收入上升5%至港幣52.37億元。計(jì)及人民幣較去年同期貶值的幅度，內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入按人民幣和港幣計(jì)值分別增加13%和6%；香港物業(yè)組合錄得4%的租賃收入增長(zhǎng)。

2023上半年，內(nèi)地高端商場(chǎng)收入上升16%，次高端商場(chǎng)則微跌3%。

本次公布的年中業(yè)績(jī)，再次驗(yàn)證了一個(gè)事實(shí)：高端商場(chǎng)是恒隆的標(biāo)簽，亦是恒隆業(yè)績(jī)的壓艙石。

●圖源：公司公告

陳啟宗表示，預(yù)期集團(tuán)下半年情況不如上半年，相信會(huì)有溫和增長(zhǎng)，并直言在市場(chǎng)情況不是太好的情況下，創(chuàng)新不一定是好事。

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內(nèi)地十座恒隆廣場(chǎng)

租金收益增幅達(dá)13%

據(jù)公告，2023年上半年，恒隆在內(nèi)地的十個(gè)恒隆廣場(chǎng)總收入為人民幣24.96億元（22.1億港元），同比增幅達(dá)13%。

●圖源：公司公告

七座高端商場(chǎng)，受惠于市道回暖和租戶銷售額上升，升幅在春節(jié)和情人節(jié)假期間尤其顯著；三座次高端商場(chǎng)則因租出率下降而錄得3%的整體收入跌幅。

其中上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)依舊“主角身份”搶眼，總收入超15億元，占內(nèi)地總收入超60%。據(jù)歷史數(shù)據(jù)顯示，2019年上海恒隆廣場(chǎng)總收入約16.96億元，按半年業(yè)績(jī)測(cè)算的話，今年上半年恒隆廣場(chǎng)的收入已經(jīng)恢復(fù)至疫情前水平。

從城市表現(xiàn)來看，除上海以外，無錫、濟(jì)南、昆明收入緊跟其后，分別為2.26億元、1.56億元、1.54億元。

02

下半年情況或不如上半年

恒隆守住高端王牌賽道

今年以來，亞洲奢侈品市場(chǎng)銷售率先恢復(fù)行情 。4月全球奢侈品巨頭LVMH公布的一季度收入同比增長(zhǎng)了17%，很大程度上受益于中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)反彈的推動(dòng)。

在LV于2月18日宣布2023年首次全球調(diào)價(jià)之前，上海恒隆廣場(chǎng)的LV門店就已經(jīng)連續(xù)多天出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)的情況。

盡管上海近年來出現(xiàn)了不少“挑戰(zhàn)者”，恒隆廣場(chǎng)老牌資深的頂奢地位，依然不可撼動(dòng)。

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七座高端商場(chǎng)：上海二子繼續(xù)稱霸，武漢、沈陽項(xiàng)目承壓

上海恒隆廣場(chǎng)：收入上漲23%，姜還是老的辣

與2022年同期相比，恒隆廣場(chǎng)收入和銷售額分別上升23%和62%。上半年，商場(chǎng)積極推出多項(xiàng)會(huì)員計(jì)劃活動(dòng)和創(chuàng)新的市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，例如4月舉行的「Game of Wonder」等活動(dòng)，持續(xù)吸引消費(fèi)者到訪，春節(jié)和情人節(jié)期間的租戶銷售額更勝2022年。截至報(bào)告發(fā)布，商場(chǎng)鋪面維持100%租出狀態(tài)。

上海港匯恒隆廣場(chǎng)：收入增長(zhǎng)11%，出租率98%

上海港匯恒隆廣場(chǎng)坐落于徐家匯商圈，匯聚更多時(shí)尚生活品牌，收入和租戶銷售額較去年同期增長(zhǎng)11%和68%，并同樣在春節(jié)和情人節(jié)期間取得超越以往的亮眼表現(xiàn)。今年520特別聯(lián)動(dòng)音樂劇《劇院魅影》中文版，吻合商場(chǎng)的定位和調(diào)性。目前，商場(chǎng)出租率保持著98%的比例。

無錫恒隆廣場(chǎng)：租金收入僅次于上海，達(dá)2.26億元

無錫恒隆廣場(chǎng)位無錫于市中心最繁榮的商圈，2013年正式亮相。得益于在市內(nèi)高端零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的缺位和自身極具策略性的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，無錫恒隆廣場(chǎng)自2022年以來就表現(xiàn)優(yōu)異。2023上半年，其收入和銷售額再度上升16%和24%，租金收入高達(dá)2.26億元，且租出率仍維持著99%的高位。此外，無錫“恒隆府”和希爾頓格芮精選酒店現(xiàn)正施工。

大連恒隆廣場(chǎng)：收入大漲19%，漲幅緊追上海恒隆廣場(chǎng)

位于大連市核心商業(yè)地段西崗區(qū)五四路66號(hào)的大連恒隆廣場(chǎng)，于2016年9月9日正式開業(yè)，是恒隆在內(nèi)地打造的第8座恒隆廣場(chǎng)。

從開業(yè)到現(xiàn)在，大連恒隆廣場(chǎng)已運(yùn)營(yíng)了近7年，其關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)在于2020年后迎來了更多奢侈品牌進(jìn)駐，也讓這座商場(chǎng)逐漸蛻變成區(qū)域性高端時(shí)尚商場(chǎng)。自成功轉(zhuǎn)型為奢侈品牌云集的商場(chǎng)后，項(xiàng)目業(yè)績(jī)表現(xiàn)持續(xù)向好，收入和租戶銷售額較去年同期分別攀升19%和26%。

今年五一假期，大連恒隆廣場(chǎng)舉辦時(shí)尚升級(jí)盛事，展現(xiàn)出大連恒隆廣場(chǎng)自國(guó)際品牌陣容入駐后全新升級(jí)形象。

昆明恒隆廣場(chǎng)：租金收入恒隆第五，100%使用可再生能源

昆明恒隆廣場(chǎng)作為昆明市高端品牌集中地，受惠于旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，其收入和租戶銷售額分別錄得9%和8%增長(zhǎng)。目前已是項(xiàng)目開業(yè)的第四個(gè)年頭，出租率也維持著97%的高位。今年上半年租金收益上漲9%，達(dá)1.54億元。

值得一提的是，昆明恒隆廣場(chǎng)已全面使用100%可再生能源，是恒隆地產(chǎn)首個(gè)發(fā)展項(xiàng)目及云南省首個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目，在業(yè)主和租戶營(yíng)運(yùn)的年度耗電量方面均實(shí)現(xiàn)凈零碳排放。

武漢恒隆廣場(chǎng)：出租率跌至 81%，租金收入持平

武漢恒隆廣場(chǎng)是恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地拓展的第十個(gè)項(xiàng)目，也是公司在華中的首個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。目前商場(chǎng)正就其租戶組合進(jìn)行重整，以增強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)力。公開數(shù)據(jù)顯示，今年有多家新店進(jìn)駐，如BALENCIAGA男裝店、Alexander Wang精品店、一緒壽喜燒、火瀑椒麻火鍋、清池·川小館、武漢首家意大利葡萄酒私藏酒窖嘉柏爾等。

報(bào)告期末出租率因而下跌至 81%，但其收入仍維持于 2022 年之水平，為1.22億。

沈陽市府恒隆廣場(chǎng)：出租率同比降3%，租金收入排位墊底

沈陽市府恒隆廣場(chǎng)坐落于市府商圈，屬于沈陽的核心商業(yè)區(qū)。 從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，今年6月項(xiàng)目出租率為84%，較2022年底再度降低了3%，租金收益為5000萬，在十座商場(chǎng)中排位墊底。

02

三座次高端商場(chǎng)：濟(jì)南遙遙領(lǐng)先，天津項(xiàng)目跌了12%

三座次高端商場(chǎng)中，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)上半年租金收入達(dá)1.56億，遙遙領(lǐng)先于其他兩座商場(chǎng)。

在2022 年下半年完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)收入和租戶銷售額分別上升3%和31%。多家美妝及首次進(jìn)軍濟(jì)南的品牌于商場(chǎng)內(nèi)開設(shè)店鋪，而余下階段的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃亦可望持續(xù)加強(qiáng)其長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。數(shù)據(jù)顯示，2023 年 6 月的租出率為 89%。

由于疫情的影響導(dǎo)致今年初租出率偏低，沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)收入因此錄得5%的跌幅。不過，商場(chǎng)的租出率較2022年12 月期末已回升五個(gè)百分點(diǎn)至 86%。為響應(yīng)地方政府將中街一帶改造成國(guó)際商業(yè)樞紐的明確目標(biāo)，商場(chǎng)舉辦了音樂節(jié)等多項(xiàng)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，帶動(dòng)租戶銷售額提升 40%。

●沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)

天津恒隆廣場(chǎng)的租出率受疫情影響較大，租出率低迷的情況延伸至今年初，導(dǎo)致商場(chǎng)收入下跌12%。

03

第11座恒隆廣場(chǎng)來了，預(yù)計(jì)2024年開業(yè)

正在興建中的杭州恒隆廣場(chǎng) ，是恒隆進(jìn)入內(nèi)地第九個(gè)城市的第11個(gè)項(xiàng)目。2018年5月，恒隆地產(chǎn)競(jìng)得了坐落于武林商圈內(nèi)的百井坊地塊。2019年9月，項(xiàng)目正式開工。

今年，恒隆地產(chǎn)發(fā)布了最新的項(xiàng)目效果以及項(xiàng)目定位，項(xiàng)目定位為奢華。商場(chǎng)一樓二樓均為重奢品牌，B1為設(shè)計(jì)師品牌以及美妝品牌，L3為則為奢侈品童裝和輕奢品牌。杭州恒隆廣場(chǎng)計(jì)劃將在2024年起分階段落成。

● 杭州恒隆廣場(chǎng)效果圖

基于高端消費(fèi)力的反彈，可以看到，持續(xù)深耕高端產(chǎn)品線、精細(xì)運(yùn)營(yíng)“恒隆會(huì)”、引入高品質(zhì)的活動(dòng)，是恒隆在高端商業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)扎穩(wěn)打的不二法寶。

未來內(nèi)地商場(chǎng)方面，恒隆要“保持領(lǐng)導(dǎo)地位”，專注籌備引人矚目的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，并善用會(huì)員計(jì)劃“恒隆會(huì)”鞏固商場(chǎng)定位；次高端商場(chǎng)方面，通過挑選合適租戶，協(xié)助沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)和天津恒隆廣場(chǎng)在租出率方面重回增長(zhǎng)軌道。

“我們將致力提高運(yùn)營(yíng)效率，提升各項(xiàng)目的資產(chǎn)生產(chǎn)力。同我們還有一系列的發(fā)展中項(xiàng)目，其中包括杭州恒隆廣場(chǎng)，以及內(nèi)地一些酒店及住宅發(fā)展項(xiàng)目。我們的團(tuán)隊(duì)正努力不懈為股東創(chuàng)造更多價(jià)值?！标悊⒆谡f道。

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