從鼓勵(lì)到指導(dǎo)!存量房貸款利率,下調(diào)!

2023-08-03 06:10:35來源:老左說長沙

近日,大部分人期盼的利好終于要落地了。央行召開2023年下半年工作會(huì)議

近日,大部分人期盼的利好終于要落地了。

央行召開2023年下半年工作會(huì)議,有關(guān)存量房貸利率有最新表態(tài)!


【資料圖】

央行強(qiáng)調(diào):繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

這一句話,有兩層值得關(guān)注的意思。

一是新買房的首付比例和貸款利率下半年將會(huì)繼續(xù)下調(diào)。

現(xiàn)在很多城市的房貸利率已經(jīng)下降到三字頭了,但有的城市還在四字頭,比如長沙就是4.0%,后面還有一點(diǎn)空間。

首付比例方面,長沙目前商業(yè)貸款首套是30%,公積金是20%,二套是40%,有沒有可能繼續(xù)下調(diào)?我們拭目以待。

但其實(shí),長沙目前二套實(shí)際上也可以操作成首套貸款,比如首套長租之后,二套也可以按照30%和4.0%的利率執(zhí)行,即便不長租也可以搞到優(yōu)惠。

二是存量貸款利率,銀行必須下調(diào)。

7月中旬的用詞是“鼓勵(lì)”,絕大部分銀行一動(dòng)不動(dòng),如今央行直接明確來一個(gè)“指導(dǎo)”。

鼓勵(lì),就是銀行是有選擇權(quán)的,全憑銀行意愿。 央 行 給你指導(dǎo)指導(dǎo),那就帶有強(qiáng)制意味了。

那至于怎么執(zhí)行呢?之前鄒司長已經(jīng)給出兩套方案了。

一是鼓勵(lì)銀行和借款人協(xié)商變更合同約定的利率;

二是用新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

第一條路,普通老百姓是沒有多少討價(jià)還價(jià)的能力的,只有有實(shí)力有財(cái)力的人才有議價(jià)能力,他們反而并不需要,所以可行性并不高,銀行也沒有這個(gè)精力一個(gè)個(gè)協(xié)商。

小編認(rèn)為, 第二條更加有可行性,重新簽一個(gè)合同,按最新執(zhí)行的利率來簽合同,原來的合同就作廢了 。

這也是有先例的,2008年10月央行就曾經(jīng)宣布將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下調(diào),下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7 倍。

以100萬的房貸、30年還款期為例,之前5.95%高利率,等額本息,利息是114萬元; 置換成現(xiàn)在的LPR4.2 %,利息為76萬 元。

置換之后直接省了38萬元,是個(gè)大數(shù)目了,對(duì)于促進(jìn)消費(fèi)有很大的作用。

每天早8點(diǎn),抖音直播間@長沙老左說房,不見不散!

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責(zé)任編輯:hnmd004

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