上海第二批集中供地:9宗地成交總額238億元,溢價率創(chuàng)近兩年新高

2023-08-03 08:20:07來源:澎湃新聞

8月2日,上海第二批集中供地第二次掛牌的9宗地塊全部成交,5宗觸頂后進


(資料圖)

8月2日,上海第二批集中供地第二次掛牌的9宗地塊全部成交,5宗觸頂后進入搖號環(huán)節(jié)、一宗底價成交,總成交額238.16億元,成交總建筑面積75.8萬平方米,平均樓板價31407元/平方米,整體溢價率8.14%。

第三方機構(gòu)克而瑞稱,上海本次土拍熱度較7月有所升溫,同時延續(xù)了國央企為主的投資格局,另一方面優(yōu)質(zhì)地塊依然對房企有較高的吸引力。

本次掛牌的9宗地塊溢價率高達8.14%,較7月份的集中供地再提升0.34個百分點。據(jù)克而瑞,本輪的整體溢價率也再度刷新近兩年記錄。

圖片來源:克而瑞

具體到地塊層面,共有5宗地塊觸及最高限價后搖號成交,另外四宗雖然溢價率不高,但與此前“非搖號即底價”的兩極分化情況相比已經(jīng)有所緩解。

普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)049-01、050-01、051-01地塊,成交價為32.88億元,溢價率為4.05%,競得人為上海寶華企業(yè)集團有限公司和上海東苑房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司聯(lián)合體競得,成交樓板價為43655元/平方米,房地聯(lián)動價為85500元/平方米。

出讓文件顯示,該地塊規(guī)劃為普通商品房和商業(yè)用地,出讓面積為30126.9平方米,容積率為2.5,起始總價為31.6億元,起始樓板價為41956元/平方米。

奉賢新城16單元17-03地塊起始價7.53億元,最終僅一輪報價,由上海奉賢發(fā)展(集團)有限公司以總價7.63億元競得,成交樓面價21278元/平方米,溢價率1.33%。

浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊以3.53億元的總價成交,溢價率0.28%,競得人為上海泉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

本次出讓地塊中,唯一一宗底價成交的地塊為奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊,由上海江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司底價11.78億元競得,成交樓板價7448元/平方米??硕鸱Q,該地塊一方面位置較偏、另一方面住宅占比僅有30%,因此僅有1家房企參拍,且底價成交。

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