政策暖風(fēng)過后,樓市會不會更低迷?

2023-09-08 09:27:51來源:譚浩俊

近期,政策端提振樓市頻放大招,“認房不認貸”、降低首套房和二套房首


(資料圖片)

近期,政策端提振樓市頻放大招,“認房不認貸”、降低首套房和二套房首付比例、“降低存量房貸”利率,等等。每一項政策,都堪稱重磅政策,放在前些年,一定會讓樓市情緒高漲,房價也會隨之快速上漲。

但是,放在今天,就有點拳頭打在海綿上的感覺,動靜不是很大。別看一線城市推出“認房不認貸”政策后,看房量大增,簽單量也比政策出臺前有明顯增加,開發(fā)商、二手房房主更是趁機打起漲價主意。如果仔細觀察一下可能就不難發(fā)現(xiàn),所有這一切,更像是虛張聲勢,湊熱鬧的成分更高,最終參與市場交易的,恐怕不是很多。尤其是非一線城市,可能連虛張聲勢的現(xiàn)象也難以出現(xiàn)。

如果僅僅是這樣,倒也無妨。我們擔心,政策暖風(fēng)過后,會不會出現(xiàn)市場更加低迷現(xiàn)象,則是更應(yīng)當引起關(guān)注的問題。要知道,一旦市場更加低迷,開發(fā)商的日子也會更加難過,風(fēng)險也將更大。更重要的是,居民購房的信心會更低,對市場的影響也會更大。這不是危言聳聽,而是極有可能發(fā)生的現(xiàn)象。

要知道,目前出臺的各項政策,尤其是“認房不認貸”政策,理論上講,可以釋放一部分需求,尤其是被抑制的需求。實際上,這部分需求是非常有限的,是需要二手房市場的強烈支撐的。恰恰是,二手房市場的需求者,他們需要的并不是多大的政策暖風(fēng),而是房屋的降價。房子不降價,他們不出手。尤其是90后、95后,自我意識極強,對生活質(zhì)量和品質(zhì)的要求很高,他們不會因為一套住房而降低自己的生活質(zhì)量和品質(zhì)。除非給予他們的住房,在價格上能夠讓他們接受,至少不讓他們反感,才有可能激活他們的購房興趣。否則,只有耐心等待,看他們?nèi)绾五羞b自在。

而從“認房不認貸”政策出臺后開發(fā)商、二手房房主的表現(xiàn)來看,很顯然,他們都還沒有認識到市場形勢的緊迫,沒有認識到把握機會有多重要,沒有認識到繼續(xù)與購房者進行利益博弈只有死路一條。連夜?jié)q價、取消此前的優(yōu)惠政策,這些行為,都是找死的節(jié)奏。如果此時此刻,哪家開發(fā)企業(yè)、二手房房主,能夠反其道而行之,降價售房,或許就能夠把握住機會,把手中的房屋順利銷售出去,并及時回籠資金。對開發(fā)商來說,可以緩解資金矛盾,避免資金鏈斷裂。對二手房房主來說,手持現(xiàn)金,則有利于在必要時出手購買新的住房。

遺憾的是,習(xí)慣于短視和眼前利益的開發(fā)企業(yè)與二手房房主,都沒有看到身邊的危險,沒有看到市場的活躍只是暫時的,甚至有可能是曇花一現(xiàn)。如果所有的開發(fā)商和二手房房主,都能順應(yīng)市場需求變化,不因政策調(diào)整而選擇漲價,而是繼續(xù)按照適度降價處理手中的房屋,市場還真的有可能步入正常軌道,交易量會穩(wěn)步提升??墒牵_發(fā)商和二手房房主恰恰選擇了最錯誤的漲價方式,從而讓政策暖風(fēng)變成了冷風(fēng),很有可能瞬間消失,使市場重新回到低迷狀態(tài),甚至比政策出臺前更加低迷。

我們常說,要與時俱進,不僅工作上要與時俱進,思想觀念、經(jīng)營理念、市場意識都要與時俱進。特別是開發(fā)商,企業(yè)已經(jīng)淪落到信用全失的地步,仍然看不到風(fēng)險,看不到廣大居民的住房消費觀念已經(jīng)發(fā)生了很大變化,只能說,這些開發(fā)商到了應(yīng)當被淘汰的地步了,房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了需要重新洗牌的時刻,只能留下少量有一定市場意識和長遠眼光的開發(fā)商了。特別是負債規(guī)模龐大、且已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險的開發(fā)商,更應(yīng)當淘汰出局。

政策暖風(fēng)吹動了一池污水,能不能在政策的作用下,把污水變成清水,從而讓廣大居民能夠享用,是管理層應(yīng)當認真思考的問題。今天的房地產(chǎn)市場,決不是給點政策就能燦爛的時候了,而是政策必須與開發(fā)商的降價行為相協(xié)調(diào),讓開發(fā)商順應(yīng)居民意愿,讓開發(fā)商用降價來激活居民對房地產(chǎn)市場的關(guān)注。只有廣大居民對房地產(chǎn)市場關(guān)注了,才有可能出現(xiàn)購買力。如果廣大居民連房地產(chǎn)市場看都不看一眼,哪里還有復(fù)蘇的可能。強行依靠政策刺激居民購房,最終的結(jié)果,就是政策過后一地雞毛,市場會變得更加低迷,對這個問題,決不能掉以輕心。

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