政策暖風(fēng)過后，樓市會不會更低迷？

2023-09-08 09:27:51來源：譚浩俊

近期，政策端提振樓市頻放大招，“認房不認貸”、降低首套房和二套房首


(資料圖片)

近期，政策端提振樓市頻放大招，“認房不認貸”、降低首套房和二套房首付比例、“降低存量房貸”利率，等等。每一項政策，都堪稱重磅政策，放在前些年，一定會讓樓市情緒高漲，房價也會隨之快速上漲。

但是，放在今天，就有點拳頭打在海綿上的感覺，動靜不是很大。別看一線城市推出“認房不認貸”政策后，看房量大增，簽單量也比政策出臺前有明顯增加，開發(fā)商、二手房房主更是趁機打起漲價主意。如果仔細觀察一下可能就不難發(fā)現(xiàn)，所有這一切，更像是虛張聲勢，湊熱鬧的成分更高，最終參與市場交易的，恐怕不是很多。尤其是非一線城市，可能連虛張聲勢的現(xiàn)象也難以出現(xiàn)。

如果僅僅是這樣，倒也無妨。我們擔心，政策暖風(fēng)過后，會不會出現(xiàn)市場更加低迷現(xiàn)象，則是更應(yīng)當引起關(guān)注的問題。要知道，一旦市場更加低迷，開發(fā)商的日子也會更加難過，風(fēng)險也將更大。更重要的是，居民購房的信心會更低，對市場的影響也會更大。這不是危言聳聽，而是極有可能發(fā)生的現(xiàn)象。

要知道，目前出臺的各項政策，尤其是“認房不認貸”政策，理論上講，可以釋放一部分需求，尤其是被抑制的需求。實際上，這部分需求是非常有限的，是需要二手房市場的強烈支撐的。恰恰是，二手房市場的需求者，他們需要的并不是多大的政策暖風(fēng)，而是房屋的降價。房子不降價，他們不出手。尤其是90后、95后，自我意識極強，對生活質(zhì)量和品質(zhì)的要求很高，他們不會因為一套住房而降低自己的生活質(zhì)量和品質(zhì)。除非給予他們的住房，在價格上能夠讓他們接受，至少不讓他們反感，才有可能激活他們的購房興趣。否則，只有耐心等待，看他們?nèi)绾五羞b自在。

而從“認房不認貸”政策出臺后開發(fā)商、二手房房主的表現(xiàn)來看，很顯然，他們都還沒有認識到市場形勢的緊迫，沒有認識到把握機會有多重要，沒有認識到繼續(xù)與購房者進行利益博弈只有死路一條。連夜?jié)q價、取消此前的優(yōu)惠政策，這些行為，都是找死的節(jié)奏。如果此時此刻，哪家開發(fā)企業(yè)、二手房房主，能夠反其道而行之，降價售房，或許就能夠把握住機會，把手中的房屋順利銷售出去，并及時回籠資金。對開發(fā)商來說，可以緩解資金矛盾，避免資金鏈斷裂。對二手房房主來說，手持現(xiàn)金，則有利于在必要時出手購買新的住房。

遺憾的是，習(xí)慣于短視和眼前利益的開發(fā)企業(yè)與二手房房主，都沒有看到身邊的危險，沒有看到市場的活躍只是暫時的，甚至有可能是曇花一現(xiàn)。如果所有的開發(fā)商和二手房房主，都能順應(yīng)市場需求變化，不因政策調(diào)整而選擇漲價，而是繼續(xù)按照適度降價處理手中的房屋，市場還真的有可能步入正常軌道，交易量會穩(wěn)步提升?？墒牵_發(fā)商和二手房房主恰恰選擇了最錯誤的漲價方式，從而讓政策暖風(fēng)變成了冷風(fēng)，很有可能瞬間消失，使市場重新回到低迷狀態(tài)，甚至比政策出臺前更加低迷。

我們常說，要與時俱進，不僅工作上要與時俱進，思想觀念、經(jīng)營理念、市場意識都要與時俱進。特別是開發(fā)商，企業(yè)已經(jīng)淪落到信用全失的地步，仍然看不到風(fēng)險，看不到廣大居民的住房消費觀念已經(jīng)發(fā)生了很大變化，只能說，這些開發(fā)商到了應(yīng)當被淘汰的地步了，房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了需要重新洗牌的時刻，只能留下少量有一定市場意識和長遠眼光的開發(fā)商了。特別是負債規(guī)模龐大、且已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險的開發(fā)商，更應(yīng)當淘汰出局。

政策暖風(fēng)吹動了一池污水，能不能在政策的作用下，把污水變成清水，從而讓廣大居民能夠享用，是管理層應(yīng)當認真思考的問題。今天的房地產(chǎn)市場，決不是給點政策就能燦爛的時候了，而是政策必須與開發(fā)商的降價行為相協(xié)調(diào)，讓開發(fā)商順應(yīng)居民意愿，讓開發(fā)商用降價來激活居民對房地產(chǎn)市場的關(guān)注。只有廣大居民對房地產(chǎn)市場關(guān)注了，才有可能出現(xiàn)購買力。如果廣大居民連房地產(chǎn)市場看都不看一眼，哪里還有復(fù)蘇的可能。強行依靠政策刺激居民購房，最終的結(jié)果，就是政策過后一地雞毛，市場會變得更加低迷，對這個問題，決不能掉以輕心。

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