房產(chǎn)早9點速評 | 五大行存量房貸利率調(diào)整具體規(guī)則出爐；上海調(diào)整存量住房公積金最長貸款期限；我樂家居相關股東涉嫌超比例減持被立案調(diào)查

每經(jīng)記者：陳利 每經(jīng)編輯：魏文藝

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NO.1 五大行存量房貸利率調(diào)整具體規(guī)則出爐

9月7日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行發(fā)布關于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整公告，明確了存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的具體標準和操作細節(jié)。根據(jù)人民銀行公告要求，對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，該行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進行調(diào)整。

點評：這次存量房貸利率調(diào)整反映了銀行業(yè)與相關政策的緊密配合，同時也考慮到了為客戶提供便利服務的重要性。對于廣大房貸客戶來說，最關心的還是調(diào)整后的利率水平以及其對家庭經(jīng)濟的實際影響。

NO.2 我樂家居相關股東涉嫌超比例減持被立案調(diào)查

9月7日，我樂家居公告稱，因涉嫌超比例減持，于范易等相關股東已于9月7日收到證監(jiān)會的立案調(diào)查告知書。根據(jù)此前公告，于范易及其一致行動人截至2023年6月30日合計持股約2.24億股，持股比例7.1124%，截至9月6日收盤，上述股東合計持股數(shù)量降至4200股（此系賣出后買回），持股比例0.0013%。期間，上述股東通過集中競價清倉式減持，對應持股比例7.1124%。于范易的減持全過程并未履行上市公司相關規(guī)定的義務和要求。

點評：這是一個涉及上市公司股東減持和市場監(jiān)管的事件，凸顯了市場監(jiān)管的重要性和挑戰(zhàn)，同時也為投資者提供了一個反思和學習的機會。對于上市公司和大股東來說，遵循市場規(guī)則和法規(guī)是至關重要的，任何違規(guī)行為都可能帶來嚴重的法律和聲譽風險。

NO.3 上海調(diào)整存量住房公積金最長貸款期限

9月7日，上海發(fā)布住房公積金新政，明確對借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進行調(diào)整。其中，房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限不超過30年；房齡為20（含）至35年之間的，貸款期限不超過“50減房齡”。同時，支持對納入上海城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項目實施住房公積金。

點評：上這一政策反映了政府對房地產(chǎn)市場的細致管理和對城市更新的支持意愿。不過，隨著新政策的實施，是否會刺激二手房市場、是否能有效推進城市更新等，都是值得持續(xù)關注的問題。

NO.4 山東淄博推出“以舊換新”購房活動

9月6日，淄博發(fā)起“以舊換新”購房活動，首批12家房企和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表簽署合作協(xié)議。所謂“以舊換新”即舊房換新房，通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構聯(lián)手，加速存量住房銷售成交，優(yōu)先提供優(yōu)質(zhì)房源，滿足購房者置換需求?；玖鞒虨椋航?jīng)紀機構與意向客戶溝通置換需求，簽訂服務合同；意向客戶選擇與合作的新房樓盤選定新房；房企、經(jīng)紀機構和意向客戶簽訂三方協(xié)議，并向新房項目交納新房意向訂金；經(jīng)紀機構對存量住房進行查證、驗房、實勘等；意向客戶完成新房購買手續(xù)。

點評：這是一次積極的探索，希望能通過此種方式刺激房地產(chǎn)市場，提高市場活躍度，并為購房者、房企和經(jīng)紀機構提供更多的便利。但具體效果如何，能否達到預期，仍需根據(jù)后續(xù)數(shù)據(jù)和市場反應來進行判斷。

NO.5 石榴集團：桑春華已被解除勞動合同及所有職務

9月6日晚間，石榴集團在其官微發(fā)布聲明稱，公司關注到網(wǎng)絡上有實名舉報桑春華違法行為的情況，為捍衛(wèi)公司聲譽，特就此澄清：桑春華已于2023年6月21日被石榴集團解除勞動合同及全部職務，因此之后不存在“石榴集團桑春華”的說法；石榴集團相關公章過去、現(xiàn)在、未來都妥善保存在公司辦公場所，不存在“搶公章”問題。而在此前的8月29日，石榴集團曾聲明，公司在北京的項目北湖壹號社區(qū)剩余房屋及相關項目公司，遭到桑春華及其糾集大量黑衣人的不法侵占與暴力搶奪”，公司“已向公安機關報案，向政府部門投訴，向人民法院提起訴訟”。

點評：石榴集團對此次事件的應對是迅速和果斷的，但具體細節(jié)和背后原因還需要進一步的調(diào)查和核實。事件本身也揭示了企業(yè)在人員管理、資產(chǎn)保護等方面可能存在的風險，需要其他企業(yè)引以為戒。

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