上海第三批集中供地：增設競“高品質(zhì)建設”指標，明確裝修價格標準，重啟“招掛復合”

9月8日，上海市發(fā)布今年第三批次集中供地的首輪7幅住宅用地出讓公告，總出讓面積約50.14萬平方米，起始總價約185億元。

競“高品質(zhì)建設”將納入本批次商品住房用地交易中?！案咂焚|(zhì)建設”引導性指標涉及裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用、適老化建設、綠色建筑和超低能耗建筑、公共租賃房等。

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據(jù)悉，地塊出讓前，出讓人根據(jù)地塊所在區(qū)域和特點，就上述“高品質(zhì)建設”指標征詢相關職能部門意見，形成出讓地塊的競“高品質(zhì)建設”方案，相關部門也細化明確了各地塊全裝修商品住房的裝修價格標準，納入出讓文件。

其中，“適老化建設”作為新城及郊區(qū)的普適性必選要求，由相關區(qū)根據(jù)地塊規(guī)模設置社區(qū)養(yǎng)老服務設施；“綠色建筑、超低能耗建筑”和“公共租賃房”兩項指標的底線將在出讓文件中明確，又可通過現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)競拍直至達到相關上限要求。

現(xiàn)場競價采取先競價格，達到最高限價后，再競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。

出讓文件顯示，競買人參加競買活動，需承諾按競得的“高品質(zhì)建設”要求簽訂出讓合同，后續(xù)按照合同，接受相關主管部門監(jiān)管，實施土地全生命周期管理，確保高品質(zhì)建設要求落地。

同時，位于靜安區(qū)和長寧區(qū)的兩宗地塊采取招掛復合的出讓方式。這意味著本批次地塊重啟“招掛復合”的出讓方式。據(jù)悉，部分重點地塊和位于中心區(qū)域的地塊，將根據(jù)各區(qū)出讓人意見決定是否采取“招掛復合”出讓方式。采取“招掛復合”的地塊，有效申請人不足11人的，采用掛牌方式出讓；11人及以上的，采用有競價招標方式出讓。確認好出讓方式之后，下一步的流程均是“競地價+競高品質(zhì)建設+搖號”的遞進式競拍環(huán)節(jié)。

澎湃新聞獲悉，本批次地塊還將明確“全裝修商品住房的裝修價格標準”，該項要求是房管部門提出的。多位房企人士表示，之前的地塊也要求精裝修，但是具體的裝修標準價格不統(tǒng)一，有人按集采的價格計算，有人按市場價格，在一些熱門項目或多或少會出現(xiàn)裝修“降標”的情況。新的規(guī)劃下，裝修標準價格就是集采的價格，這更有利于保護購房者的利益。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，競“高品質(zhì)建設”將進一步強化住宅建設高質(zhì)量發(fā)展導向，加強民生保障、老年宜居、公共服務等功能，推動綠色低碳建設。

嚴躍進表示，對部分地塊重啟“招掛復合”的出讓方式，意在通過先招標后競價的方式“好中選優(yōu)”，讓有實力、有經(jīng)驗、有口碑的房企有更多的機會參與上海的建設，也會引導開發(fā)企業(yè)建設更高質(zhì)量的項目。

嚴躍進稱，“高品質(zhì)建設”需要真金白銀的投入，是要算入成本的，房價不漲的情況下，又要保證房企利潤，就只能是出讓金上“讓利”。

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