沒誠意!天津存量房貸利率,降不了多少!
失望的話說在前——
你以為天津的存量房貸利率能降到3.8%?
NO!真降不了多少……
(相關(guān)資料圖)
更多是利好南方樓市火熱的城市。
9月7日,存量房貸利率的細則,終于公布。
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行……陸續(xù)公布了執(zhí)行方案。
看完后一臉蒙圈,明明是中國字,為什么看不懂?
之前很多城市,已經(jīng)公布了部分時間段的房貸利率下限,這就夠費解了。
9月7日,各大銀行公布的下調(diào)細則,跟有些城市公布的下限還不一樣!
更看不懂了。
想讓銀行給讓點利,看這費勁的勁兒!
各大銀行,具體細則大差不差,就不挨個說了。
直接上結(jié)果,自己對號入座吧。
大家最關(guān)心的,就是“我到底能降多少利息?”
按時間段劃分。
2019年10月7日及之前:
最低最低,就是調(diào)整到LPR,不能低于相應期限的LPR。
(相應期限,是指1年期或5年期)
注意,是現(xiàn)在的LPR哦,不是當年的。
2019年10月8日開始,新增貸款自動以LPR定價。
存量貸款,在12月時轉(zhuǎn)換為LPR,當時的LPR為4.8%。
舉個例子。
2012年3月買的房,當時基準利率是7.05%,首套利率享受85折,即5.99%。
在2019年12月轉(zhuǎn)換為LPR+119個基點。
注意,并不是可以降低119個基點,而是不變。
因為當年的下限就是85折,只有利率高于85折(比如9折),才可以下調(diào)。
銀行的下調(diào)標準是,就高不就低。
太難理解了是不是!
就不能給一個具體數(shù)值么,就直接說降到多少不就完了嘛!
如果你的房貸利率,是在LPR基礎(chǔ)上減基點,那就不下調(diào)!
2019年10月8日-2022年5月14日:
下調(diào)標準,也是最低降到LPR,也是當年買房時的LPR哦。
2022年5月15日及以后:
調(diào)整的下限為:LPR-20基點。
如果你的利率高于LPR-20基點,可以下調(diào)到-20基點,這是極限。
比如利率是LPR-40個基點,已經(jīng)是最低了,不做調(diào)整。
好吧,我知道怎么說大家都很難看懂。
這不是咱們的問題,如此晦澀復雜的政策,只能給4個字:誠意不足!
怎么漲利息的時候這么痛快呢?
也不需要咱申請啊,也沒見這么復雜的流程啊。
這些細則啊,對于天津來說,口惠而實不至。
因為近幾年,天津的首套房貸利率,基本都是在執(zhí)行下限。
除非你是“二套變首套”,還能多降點。
更利好南方有些樓市火熱的城市,當時為了打新,基點都有加到100多的。
所以,反正咱也算不過銀行,咱也沒法弄清楚到底按哪年哪個利率算,干脆別費勁了!
銀行都說了,不需要申請,只要符合條件,9月25日統(tǒng)一集體下調(diào)。
老百姓還能怎樣呢,聽招呼就完了。
散了吧,別想這事兒了。
把歷年的LPR貼出來,供大家參考
既然銀行公布了細則,我們還是來劃個重點。
(一)調(diào)整范圍
1、貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間,在2023年8月31日(含當日)以前,可以申請調(diào)整。
2、不僅純商貸可調(diào)整,公積金組合貸中的商貸部分,也可以調(diào)整。
3、僅限首套住房。
怎么界定首套住房呢?有三種類型:
第一類,當年買房辦貸款時,屬于首套房。
第二類,當年買房時被算作二套,現(xiàn)在因“認房不認貸”能算作首套。
第三類,當年買房時不是唯一住房,后來把其它住房賣掉,名下只剩一套,也可算首套。
另外,需要注意,只有每月按時足額還款,才能申請。
如果有逾期,必須先還清積欠的本息。
(二)兩種調(diào)整方式
第一種,協(xié)商變更合同利率。
與銀行協(xié)商,降低貸款合同約定的利率水平。
第二種,新發(fā)放貸款置換。
銀行新發(fā)放一筆貸款,去置換以前的貸款。
這兩種方式,調(diào)整的結(jié)果一致。
從操作的便利度來看,第二種流程更多,時間更長。
為了方便,銀行將主要采取第一種變更貸款利率的方式。
(三)申請方式
1、原來買房時是首套房,且已轉(zhuǎn)為LPR定價,不需要申請,銀行9月25日統(tǒng)一批量下調(diào)。
批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。
2、如果是“二套變首套”的,需要主動申請,并提供相關(guān)材料。
如果是固定利率的,需申請先轉(zhuǎn)換為LPR(按照2019年12月的LPR轉(zhuǎn)換),再調(diào)整。
可于9月25日起,提出申請。
手機銀行和線下網(wǎng)點,都可以辦理。
關(guān)鍵詞:
責任編輯:hnmd004
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