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利好政策持續(xù)釋放,地產(chǎn)板塊延續(xù)強(qiáng)勢,中國武夷、中交地產(chǎn)等漲停

2023-08-02 10:15:07來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

地產(chǎn)板塊2日再度走強(qiáng),截至發(fā)稿,中國武夷、渝開發(fā)、中交地產(chǎn)、中華企


【資料圖】

地產(chǎn)板塊2日再度走強(qiáng),截至發(fā)稿,中國武夷、渝開發(fā)、中交地產(chǎn)、中華企業(yè)、云南城投等漲停,城投控股、陽光股份漲超9%,特發(fā)服務(wù)、信達(dá)地產(chǎn)等漲逾6%。

消息面上,8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議提出,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,落實(shí)好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

中信證券表示,本次會議提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”,自7月14日央行表態(tài)“支持和鼓勵”存量按揭利率調(diào)整后,此次會議為監(jiān)管層面首次正式發(fā)聲,預(yù)計(jì)后續(xù)將有正式指導(dǎo)文件出臺。

光大證券指出,2023開年,監(jiān)管部門密集發(fā)聲,釋放積極信號,明確房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn),房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。供給側(cè)來看,多部委相繼表態(tài),通過信貸、債券、股權(quán)多種方式綜合協(xié)同,“三箭連珠”,執(zhí)行層面可操作性大幅提升,有力提振房地產(chǎn)行業(yè)信心;需求側(cè)來看,5年期LPR下調(diào),地方政府“因城施策”引導(dǎo)合理住房消費(fèi)需求,包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),下調(diào)首付比例及按揭利率等。政策利好頻發(fā),供給側(cè)信用風(fēng)險(xiǎn)逐步出清,需求側(cè)促進(jìn)購房消費(fèi)實(shí)質(zhì)性升溫,新冠疫情管控優(yōu)化,高能級城市房地產(chǎn)市場供需回暖明顯,區(qū)域分化格局進(jìn)一步凸顯。

該機(jī)構(gòu)建議關(guān)注三條主線:1)看好具備片區(qū)綜合開發(fā)能力,有機(jī)會參加超大特大城市更新和舊城改造的大中型央國企等企業(yè),建議關(guān)注招商蛇口、保利發(fā)展、中國金茂、華潤置地、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國海外宏洋集團(tuán)、萬科A/萬科企業(yè);2)看好綜合開發(fā)能力強(qiáng)、先發(fā)布局多元賽道、第二增長曲線發(fā)展穩(wěn)健、存量資產(chǎn)資源豐富、未來有望運(yùn)用REITs提高資產(chǎn)回報(bào)率的房企,建議關(guān)注龍湖集團(tuán)、新城控股、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán);3)看好我國產(chǎn)業(yè)園步入存量改革+創(chuàng)新發(fā)展期,逐步邁向?qū)I(yè)化運(yùn)營發(fā)展,公募REITs利于產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)重估,建議關(guān)注上海臨港。

(文章來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng))

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